Frais de Notaire Aix-en-Provence (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 ?
19 500 à 46 500 € à l'achat
~19 355 €
Appartement 45 m²
~46 663 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Aix-en-Provence, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Aix-en-Provence (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 166 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+111 %)
-6,7 %
Prix sur 1 an
2 066
Transactions / an
7 058 € / m²
Maisons
5 711 € / m²
Appartements
5 166 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026
Aix-en-Provence (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 149 695 habitants répartis sur 187 km² (798 hab/km²).
Le marché immobilier à Aix-en-Provence affiche un prix moyen de 5 987 euros/m² (médian : 5 166 euros/m²), en évolution de -6,7% sur un an. Les maisons (7 058 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 711 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 2 066 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux et détails
Aix-en-Provence se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 832 euros sur un bien à 359 220 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Aix-en-Provence
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 987 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 711 euros/m²)
Maison (90 m² à 7 058 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Aix-en-Provence est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Aix-en-Provence est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Aix-en-Provence en bref
Questions fréquentes — Aix-en-Provence
Quel est le taux des frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Aix-en-Provence ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Aix-en-Provence ?
Comment évolue le marché immobilier à Aix-en-Provence ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026
La ville de Aix-en-Provence affiche un prix de vente médian de 5 166 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aix-en-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 960 €, soit une mensualité de 1 502 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 600 €, avec une mensualité de 2 504 € (salaire requis : 7 154 € net/mois).
Les prix à Aix-en-Provence sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 5 166 € | -6,7 % | 149 695 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aix-en-Provence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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