Frais de Notaire Grans (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Grans en 2026 ?
24 500 à 28 000 € à l'achat
~24 637 €
Appartement 45 m²
~28 039 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Grans, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Grans (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 231 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+73 %)
En hausse
Prix sur 1 an
69
Transactions / an
4 192 € / m²
Maisons
7 337 € / m²
Appartements
4 231 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Grans en 2026
Grans (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 489 habitants répartis sur 28 km² (198 hab/km²).
Le marché immobilier à Grans affiche un prix moyen de 5 332 euros/m² (médian : 4 231 euros/m²), en évolution de +5,6% sur un an. Les appartements (7 337 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 192 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Grans : taux et détails
Grans se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 632 euros sur un bien à 319 920 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Grans
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 332 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 337 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 192 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Grans est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Grans est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Grans en bref
Questions fréquentes — Grans
Quel est le taux des frais de notaire à Grans en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Grans ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Grans ?
Comment évolue le marché immobilier à Grans ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grans en 2026
La ville de Grans affiche un prix de vente médian de 4 231 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 332 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 489 habitants, la ville présente une densité de 198 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 73 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grans
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 337 €/m² contre 4 192 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 253 860 €, soit une mensualité de 1 230 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 514 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 423 100 €, avec une mensualité de 2 051 € (salaire requis : 5 860 € net/mois).
Les prix à Grans sont 73 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grans | 4 231 € | en hausse | 5 489 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grans
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 231 €) est inférieur au prix moyen (5 332 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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