Frais de Notaire Fos-sur-Mer (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Fos-sur-Mer en 2026 ?
12 000 à 24 000 € à l'achat
~11 980 €
Appartement 45 m²
~23 861 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Fos-sur-Mer, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Fos-sur-Mer (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 175 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+30 %)
En baisse
Prix sur 1 an
131
Transactions / an
3 549 € / m²
Maisons
3 441 € / m²
Appartements
3 175 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Fos-sur-Mer en 2026
Fos-sur-Mer (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 15 862 habitants répartis sur 88 km² (181 hab/km²).
Le marché immobilier à Fos-sur-Mer affiche un prix moyen de 3 506 euros/m² (médian : 3 175 euros/m²), en évolution de -3,8% sur un an. Les maisons (3 549 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 441 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 131 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Fos-sur-Mer : taux et détails
Fos-sur-Mer se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 073 euros sur un bien à 210 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Fos-sur-Mer
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 506 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 441 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 549 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Fos-sur-Mer est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Fos-sur-Mer présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Fos-sur-Mer en bref
Questions fréquentes — Fos-sur-Mer
Quel est le taux des frais de notaire à Fos-sur-Mer en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Fos-sur-Mer ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Fos-sur-Mer ?
Comment évolue le marché immobilier à Fos-sur-Mer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fos-sur-Mer en 2026
La ville de Fos-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 175 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 506 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 862 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fos-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 441 €/m² contre 3 549 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 500 €, soit une mensualité de 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 317 500 €, avec une mensualité de 1 539 € (salaire requis : 4 397 € net/mois).
Les prix à Fos-sur-Mer sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fos-sur-Mer | 3 175 € | en baisse | 15 862 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fos-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 175 €) est inférieur au prix moyen (3 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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