Frais de Notaire Venelles (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Venelles en 2026 ?
18 500 à 41 500 € à l'achat
~18 469 €
Appartement 45 m²
~41 627 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Venelles, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Venelles (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 140 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+110 %)
En baisse
Prix sur 1 an
93
Transactions / an
6 283 € / m²
Maisons
5 438 € / m²
Appartements
5 140 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Venelles en 2026
Venelles (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 8 418 habitants répartis sur 21 km² (410 hab/km²).
Le marché immobilier à Venelles affiche un prix moyen de 5 992 euros/m² (médian : 5 140 euros/m²), en évolution de -7,7% sur un an. Les maisons (6 283 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 438 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 93 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Venelles : taux et détails
Venelles se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 834 euros sur un bien à 359 520 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Venelles
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 992 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 438 euros/m²)
Maison (90 m² à 6 283 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Venelles est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Venelles est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Venelles en bref
Questions fréquentes — Venelles
Quel est le taux des frais de notaire à Venelles en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Venelles ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Venelles ?
Comment évolue le marché immobilier à Venelles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Venelles en 2026
La ville de Venelles affiche un prix de vente médian de 5 140 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 992 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 418 habitants, la ville présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 110 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Venelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 438 €/m² contre 6 283 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 308 400 €, soit une mensualité de 1 495 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 271 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 514 000 €, avec une mensualité de 2 491 € (salaire requis : 7 117 € net/mois).
Les prix à Venelles sont 110 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Venelles | 5 140 € | en baisse | 8 418 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Venelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 140 €) est inférieur au prix moyen (5 992 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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