Frais de Notaire Marseille 14e Arrondissement (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Marseille 14e Arrondissement en 2026 ?
8 000 à 26 500 € à l'achat
~7 892 €
Appartement 45 m²
~26 525 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Marseille 14e Arrondissement, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Marseille 14e Arrondissement (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 750 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-29 %)
En baisse
Prix sur 1 an
617
Transactions / an
3 959 € / m²
Maisons
2 183 € / m²
Appartements
1 750 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement en 2026
Marseille 14e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 60 505 habitants répartis sur 16 km² (3697 hab/km²).
Le marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement affiche un prix moyen de 2 419 euros/m² (médian : 1 750 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (3 959 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 183 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 617 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Marseille 14e Arrondissement : taux et détails
Marseille 14e Arrondissement se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 740 euros sur un bien à 145 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Marseille 14e Arrondissement
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 419 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 183 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 959 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 14e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Marseille 14e Arrondissement en bref
Questions fréquentes — Marseille 14e Arrondissement
Quel est le taux des frais de notaire à Marseille 14e Arrondissement en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Marseille 14e Arrondissement ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Marseille 14e Arrondissement ?
Comment évolue le marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 14e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 14e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 1 750 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 419 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 60 505 habitants, la ville présente une densité de 3 697 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 617 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 54 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 14e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 183 €/m² contre 3 959 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 000 €, soit une mensualité de 509 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 454 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 000 €, avec une mensualité de 848 € (salaire requis : 2 423 € net/mois).
Les prix à Marseille 14e Arrondissement sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 14e Arrondissement | 1 750 € | en baisse | 60 505 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 14e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 750 €) est inférieur au prix moyen (2 419 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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