Frais de Notaire Carnoux-en-Provence (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Carnoux-en-Provence en 2026 ?
17 000 à 33 000 € à l'achat
~16 799 €
Appartement 45 m²
~33 128 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Carnoux-en-Provence, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Carnoux-en-Provence (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 168 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+70 %)
En baisse
Prix sur 1 an
88
Transactions / an
4 975 € / m²
Maisons
4 924 € / m²
Appartements
4 168 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Carnoux-en-Provence en 2026
Carnoux-en-Provence (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 873 habitants répartis sur 4 km² (1847 hab/km²).
Le marché immobilier à Carnoux-en-Provence affiche un prix moyen de 4 945 euros/m² (médian : 4 168 euros/m²), en évolution de -6,6% sur un an. Les maisons (4 975 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 924 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 88 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Carnoux-en-Provence : taux et détails
Carnoux-en-Provence se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 513 euros sur un bien à 296 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Carnoux-en-Provence
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 945 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 924 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 975 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Carnoux-en-Provence est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Carnoux-en-Provence est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Carnoux-en-Provence en bref
Questions fréquentes — Carnoux-en-Provence
Quel est le taux des frais de notaire à Carnoux-en-Provence en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Carnoux-en-Provence ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Carnoux-en-Provence ?
Comment évolue le marché immobilier à Carnoux-en-Provence ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carnoux-en-Provence en 2026
La ville de Carnoux-en-Provence affiche un prix de vente médian de 4 168 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 945 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 873 habitants, la ville présente une densité de 1 847 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carnoux-en-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 924 €/m² contre 4 975 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 080 €, soit une mensualité de 1 212 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 800 €, avec une mensualité de 2 020 € (salaire requis : 5 771 € net/mois).
Les prix à Carnoux-en-Provence sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carnoux-en-Provence | 4 168 € | en baisse | 6 873 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carnoux-en-Provence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 168 €) est inférieur au prix moyen (4 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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