Frais de Notaire Marseille 2e Arrondissement (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?
25 500 à 21 000 € à l'achat
~25 495 €
Appartement 45 m²
~21 054 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Marseille 2e Arrondissement, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Marseille 2e Arrondissement (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 205 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+72 %)
En hausse
Prix sur 1 an
548
Transactions / an
3 117 € / m²
Maisons
7 601 € / m²
Appartements
4 205 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement en 2026
Marseille 2e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 24 378 habitants répartis sur 4 km² (6935 hab/km²).
Le marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement affiche un prix moyen de 7 576 euros/m² (médian : 4 205 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (7 601 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 117 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 548 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Marseille 2e Arrondissement : taux et détails
Marseille 2e Arrondissement se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 318 euros sur un bien à 454 560 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Marseille 2e Arrondissement
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 7 576 euros/m²)
Appartement (45 m² à 7 601 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 117 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 2e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Marseille 2e Arrondissement en bref
Questions fréquentes — Marseille 2e Arrondissement
Quel est le taux des frais de notaire à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Marseille 2e Arrondissement ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Marseille 2e Arrondissement ?
Comment évolue le marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 2e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 205 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 576 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 24 378 habitants, la ville présente une densité de 6 935 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 548 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 2e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 601 €/m² contre 3 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 300 €, soit une mensualité de 1 223 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 500 €, avec une mensualité de 2 038 € (salaire requis : 5 823 € net/mois).
Les prix à Marseille 2e Arrondissement sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 2e Arrondissement | 4 205 € | en hausse | 24 378 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 2e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 205 €) est inférieur au prix moyen (7 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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