Frais de Notaire Gardanne (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Gardanne en 2026 ?
18 000 à 32 000 € à l'achat
~17 785 €
Appartement 45 m²
~31 990 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Gardanne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gardanne (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 959 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+62 %)
-2,7 %
Prix sur 1 an
252
Transactions / an
4 800 € / m²
Maisons
5 228 € / m²
Appartements
3 959 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Gardanne en 2026
Gardanne (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 21 597 habitants répartis sur 27 km² (795 hab/km²).
Le marché immobilier à Gardanne affiche un prix moyen de 5 085 euros/m² (médian : 3 959 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (5 228 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 800 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 252 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Gardanne : taux et détails
Gardanne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 556 euros sur un bien à 305 100 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gardanne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 085 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 228 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 800 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Gardanne est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Gardanne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Gardanne en bref
Questions fréquentes — Gardanne
Quel est le taux des frais de notaire à Gardanne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gardanne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gardanne ?
Comment évolue le marché immobilier à Gardanne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gardanne en 2026
La ville de Gardanne affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 085 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec 21 597 habitants, la ville présente une densité de 795 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gardanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 228 €/m² contre 4 800 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).
Les prix à Gardanne sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gardanne | 3 959 € | -2,7 % | 21 597 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gardanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (5 085 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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