Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) en 2026 : calcul et montant

Les Alpes-Maritimes sont l’un des départements les plus chers de France, avec des prix qui peuvent dépasser 10 000 €/m² sur la Croisette à Cannes ou la Promenade des Anglais à Nice. Le taux DMTO de 5 % fait que les frais de notaire atteignent régulièrement 30 000 à 50 000 € pour un appartement sur la Côte d’Azur.

Taux applicables dans les Alpes-Maritimes en 2026

| Composante | Taux | |---|---| | Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % | | Taxe communale | 1,20 % | | Prélèvement État | 0,1185 % | | Total droits de mutation | ~6,32 % |

Simulations aux prix azuréens

Nice centre — T2 à 250 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 15 800 € | | Émoluments du notaire | ~2 730 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 250 € | | Total frais de notaire | ~19 980 € |

Antibes / Cagnes-sur-Mer — T3 à 400 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 25 280 € | | Émoluments du notaire | ~3 760 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 400 € | | Total frais de notaire | ~30 640 € |

Cannes / Mougins — Villa à 800 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 50 560 € | | Émoluments du notaire | ~6 330 € | | Débours et formalités | ~1 200 € | | Contribution de sécurité immobilière | 800 € | | Total frais de notaire | ~58 890 € |

Prix immobiliers dans les Alpes-Maritimes

• Nice Promenade des Anglais : 5 000 à 8 000 €/m²
• Nice centre (Vieux-Nice, Carré d’Or) : 4 500 to 7 000 €/m²
• Nice nord / ouest : 3 000 à 4 500 €/m²
• Cannes Croisette : 8 000 à 15 000 €/m²
• Cannes centre : 5 000 à 8 000 €/m²
• Antibes, Juan-les-Pins : 4 000 à 6 500 €/m²
• Grasse, Mougins : 3 000 à 5 000 €/m²
• Menton : 3 500 à 5 500 €/m²
• Arrière-pays (Vence, Saint-Paul) : 3 500 à 6 000 €/m²

Sources : Conseil départemental des Alpes-Maritimes — délibération DMTO.

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