Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) en 2026 : calcul et montant

Les Alpes-Maritimes sont l’un des départements les plus chers de France, avec des prix qui peuvent dépasser 10 000 €/m² sur la Croisette à Cannes ou la Promenade des Anglais à Nice. Le taux DMTO de 5 % fait que les frais de notaire atteignent régulièrement 30 000 à 50 000 € pour un appartement sur la Côte d’Azur.

Taux applicables dans les Alpes-Maritimes en 2026

Composante	Taux
Taxe départementale (DMTO)	5,00 %
Taxe communale	1,20 %
Prélèvement État	0,1185 %
Total droits de mutation	~6,32 %

Simulations aux prix azuréens

Nice centre — T2 à 250 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	15 800 €
Émoluments du notaire	~2 730 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	250 €
Total frais de notaire	~19 980 €

Antibes / Cagnes-sur-Mer — T3 à 400 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	25 280 €
Émoluments du notaire	~3 760 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	400 €
Total frais de notaire	~30 640 €

Cannes / Mougins — Villa à 800 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	50 560 €
Émoluments du notaire	~6 330 €
Débours et formalités	~1 200 €
Contribution de sécurité immobilière	800 €
Total frais de notaire	~58 890 €

Prix immobiliers dans les Alpes-Maritimes

• Nice Promenade des Anglais : 5 000 à 8 000 €/m²
• Nice centre (Vieux-Nice, Carré d’Or) : 4 500 to 7 000 €/m²
• Nice nord / ouest : 3 000 à 4 500 €/m²
• Cannes Croisette : 8 000 à 15 000 €/m²
• Cannes centre : 5 000 à 8 000 €/m²
• Antibes, Juan-les-Pins : 4 000 à 6 500 €/m²
• Grasse, Mougins : 3 000 à 5 000 €/m²
• Menton : 3 500 à 5 500 €/m²
• Arrière-pays (Vence, Saint-Paul) : 3 500 à 6 000 €/m²

Sources : Conseil départemental des Alpes-Maritimes — délibération DMTO.

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