Quel est le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Marseille 4e Arrondissement est de 4 281 euros (médian : 3 007 euros). Pour un appartement, comptez 4 259 euros/m². Pour une maison, 4 892 euros/m². Évolution sur 1 an : -1,4%.

Combien de transactions immobilières à Marseille 4e Arrondissement par an ?

Marseille 4e Arrondissement enregistre environ 988 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Marseille 4e Arrondissement (13)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Marseille 4e Arrondissement (13) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Combien de frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?

10 500 à 32 500 € à l'achat

~10 570 €

Appartement 45 m²

~32 588 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Marseille 4e Arrondissement, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Marseille 4e Arrondissement (13)

6,32%

Taux DMTO ancien

3 007 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+23 %)

-1,4 %

Prix sur 1 an

988

Transactions / an

4 892 € / m²

Maisons

4 259 € / m²

Appartements

3 007 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2026

Marseille 4e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 49 363 habitants répartis sur 3 km² (17120 hab/km²).

Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement affiche un prix moyen de 4 281 euros/m² (médian : 3 007 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les maisons (4 892 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 259 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 988 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement : taux et détails

Marseille 4e Arrondissement se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 310 euros sur un bien à 256 860 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Marseille 4e Arrondissement

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 281 euros/m²)

Prix du bien 256 860 €

DMTO (6,32%) 16 234 €

Émoluments notaire 2 055 €

Débours + sécurité 1 057 €

Total frais de notaire 19 346 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 3 007 euros/m²)

Prix : 135 315 € Frais : 10 570 € (7,8 %)

Maison (90 m² à 4 892 euros/m²)

Prix : 440 280 € Frais : 32 588 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 4e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 3 007 euros/m² (-1,4 % sur un an), le marché à Marseille 4e Arrondissement se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Var Vaucluse Gard

Marseille 4e Arrondissement en bref

Préfecture Marseille 4e Arrondissement

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Population 49 363 hab.

Densité 17120 hab/km²

Superficie 3 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Marseille 4e Arrondissement

Quel est le taux des frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?

Le taux de DMTO à Marseille 4e Arrondissement est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 007 euros/m² (soit 135 315 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 10 570 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Marseille 4e Arrondissement ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 892 €/m² (soit 440 280 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 32 588 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement ?

Sur un an, les prix immobiliers à Marseille 4e Arrondissement ont évolué de -1,4%. La ville enregistre environ 988 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 007 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 281 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 49 363 habitants, la ville présente une densité de 17 120 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 988 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 4e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 892 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 420 €, soit une mensualité de 874 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 700 €, avec une mensualité de 1 457 € (salaire requis : 4 163 € net/mois).

Les prix à Marseille 4e Arrondissement sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 4e Arrondissement	3 007 €	-1,4 %	49 363
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 4e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 007 €) est inférieur au prix moyen (4 281 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Marseille 4e Arrondissement (13)

Chiffres clés — Marseille 4e Arrondissement (13)

Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2026

Frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement : taux et détails

Exemples de calcul — Marseille 4e Arrondissement

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 281 euros/m²)

Appartement (45 m² à 3 007 euros/m²)

Maison (90 m² à 4 892 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Marseille 4e Arrondissement en bref

Questions fréquentes — Marseille 4e Arrondissement

Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2026

Prix et budget à Marseille 4e Arrondissement

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Fiscalité immobilière à Marseille 4e Arrondissement

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Appartement (45 m² à 3 007 euros/m²)

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