Frais de Notaire Marseille 4e Arrondissement (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?
14 500 à 32 500 € à l'achat
~14 638 €
Appartement 45 m²
~32 588 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Marseille 4e Arrondissement, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Marseille 4e Arrondissement (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 007 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+23 %)
-1,4 %
Prix sur 1 an
988
Transactions / an
4 892 € / m²
Maisons
4 259 € / m²
Appartements
3 007 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2026
Marseille 4e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 49 363 habitants répartis sur 3 km² (17120 hab/km²).
Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement affiche un prix moyen de 4 281 euros/m² (médian : 3 007 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les maisons (4 892 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 259 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 988 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement : taux et détails
Marseille 4e Arrondissement se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 310 euros sur un bien à 256 860 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Marseille 4e Arrondissement
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 281 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 259 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 892 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 4e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Marseille 4e Arrondissement en bref
Questions fréquentes — Marseille 4e Arrondissement
Quel est le taux des frais de notaire à Marseille 4e Arrondissement en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Marseille 4e Arrondissement ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Marseille 4e Arrondissement ?
Comment évolue le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 4e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 007 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 281 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 49 363 habitants, la ville présente une densité de 17 120 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 988 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 4e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 892 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 420 €, soit une mensualité de 874 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 700 €, avec une mensualité de 1 457 € (salaire requis : 4 163 € net/mois).
Les prix à Marseille 4e Arrondissement sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 4e Arrondissement | 3 007 € | -1,4 % | 49 363 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 007 €) est inférieur au prix moyen (4 281 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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