Frais de Notaire Marseille 3e Arrondissement (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?
19 000 à 20 500 € à l'achat
~18 884 €
Appartement 45 m²
~20 548 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Marseille 3e Arrondissement, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Marseille 3e Arrondissement (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 179 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-11 %)
+5,4 %
Prix sur 1 an
776
Transactions / an
3 039 € / m²
Maisons
5 566 € / m²
Appartements
2 179 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement en 2026
Marseille 3e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 58 029 habitants répartis sur 3 km² (22818 hab/km²).
Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement affiche un prix moyen de 5 501 euros/m² (médian : 2 179 euros/m²), en évolution de +5,4% sur un an. Les appartements (5 566 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 039 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 776 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Marseille 3e Arrondissement : taux et détails
Marseille 3e Arrondissement se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 683 euros sur un bien à 330 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Marseille 3e Arrondissement
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 501 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 566 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 039 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 3e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Marseille 3e Arrondissement en bref
Questions fréquentes — Marseille 3e Arrondissement
Quel est le taux des frais de notaire à Marseille 3e Arrondissement en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Marseille 3e Arrondissement ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Marseille 3e Arrondissement ?
Comment évolue le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 3e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 179 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 501 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 58 029 habitants, la ville présente une densité de 22 818 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 776 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 3e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 566 €/m² contre 3 039 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 740 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 900 €, avec une mensualité de 1 056 € (salaire requis : 3 017 € net/mois).
Les prix à Marseille 3e Arrondissement sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 3e Arrondissement | 2 179 € | +5,4 % | 58 029 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 3e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 179 €) est inférieur au prix moyen (5 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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