Frais de Notaire Cabriès (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Cabriès en 2026 ?
35 500 à 39 500 € à l'achat
~35 292 €
Appartement 45 m²
~39 399 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cabriès, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cabriès (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 627 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+130 %)
En hausse
Prix sur 1 an
101
Transactions / an
5 940 € / m²
Maisons
10 616 € / m²
Appartements
5 627 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cabriès en 2026
Cabriès (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 10 240 habitants répartis sur 37 km² (279 hab/km²).
Le marché immobilier à Cabriès affiche un prix moyen de 6 449 euros/m² (médian : 5 627 euros/m²), en évolution de +4,2% sur un an. Les appartements (10 616 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 940 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 101 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cabriès : taux et détails
Cabriès se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 973 euros sur un bien à 386 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cabriès
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 449 euros/m²)
Appartement (45 m² à 10 616 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 940 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cabriès est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Cabriès est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Cabriès en bref
Questions fréquentes — Cabriès
Quel est le taux des frais de notaire à Cabriès en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cabriès ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cabriès ?
Comment évolue le marché immobilier à Cabriès ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cabriès en 2026
La ville de Cabriès affiche un prix de vente médian de 5 627 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 449 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 240 habitants, la ville présente une densité de 279 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 130 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cabriès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 616 €/m² contre 5 940 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 337 620 €, soit une mensualité de 1 636 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 562 700 €, avec une mensualité de 2 727 € (salaire requis : 7 791 € net/mois).
Les prix à Cabriès sont 130 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cabriès | 5 627 € | en hausse | 10 240 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cabriès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 627 €) est inférieur au prix moyen (6 449 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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