Quel est le prix au m² aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?

Le prix moyen au m² aux Pennes-Mirabeau est de 4 800 euros (médian : 4 042 euros). Pour un appartement, comptez 5 407 euros/m². Pour une maison, 4 474 euros/m². Évolution sur 1 an : -5%.

Combien de transactions immobilières aux Pennes-Mirabeau par an ?

Les Pennes-Mirabeau enregistre environ 223 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Les Pennes-Mirabeau (13)

Q: Quel est le taux des frais de notaire aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) aux Pennes-Mirabeau (13) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Combien de frais de notaire aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?

14 000 à 30 000 € à l'achat

~13 932 €

Appartement 45 m²

~29 872 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian aux Pennes-Mirabeau, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Les Pennes-Mirabeau (13)

6,32%

Taux DMTO ancien

4 042 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+65 %)

-5 %

Prix sur 1 an

223

Transactions / an

4 474 € / m²

Maisons

5 407 € / m²

Appartements

4 042 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier aux Pennes-Mirabeau en 2026

Les Pennes-Mirabeau (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 22 537 habitants répartis sur 34 km² (669 hab/km²).

Le marché immobilier aux Pennes-Mirabeau affiche un prix moyen de 4 800 euros/m² (médian : 4 042 euros/m²), en évolution de -5% sur un an. Les appartements (5 407 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 474 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 223 transactions immobilières par an.

Frais de notaire aux Pennes-Mirabeau : taux et détails

Les Pennes-Mirabeau se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 469 euros sur un bien à 288 000 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Les Pennes-Mirabeau

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 800 euros/m²)

Prix du bien 288 000 €

DMTO (6,32%) 18 202 €

Émoluments notaire 2 304 €

Débours + sécurité 1 088 €

Total frais de notaire 21 594 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 4 042 euros/m²)

Prix : 181 890 € Frais : 13 932 € (7,7 %)

Maison (90 m² à 4 474 euros/m²)

Prix : 402 660 € Frais : 29 872 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Les Pennes-Mirabeau est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 042 euros/m² (-5 % sur un an), le marché aux Pennes-Mirabeau se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Var Vaucluse Gard

Les Pennes-Mirabeau en bref

Préfecture Les Pennes-Mirabeau

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Population 22 537 hab.

Densité 669 hab/km²

Superficie 34 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Les Pennes-Mirabeau

Quel est le taux des frais de notaire aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?

Le taux de DMTO aux Pennes-Mirabeau est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement aux Pennes-Mirabeau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 042 euros/m² (soit 181 890 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 13 932 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison aux Pennes-Mirabeau ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 474 €/m² (soit 402 660 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 29 872 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier aux Pennes-Mirabeau ?

Sur un an, les prix immobiliers aux Pennes-Mirabeau ont évolué de -5%. La ville enregistre environ 223 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau en 2026

La ville de Les Pennes-Mirabeau affiche un prix de vente médian de 4 042 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 800 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 22 537 habitants, la ville présente une densité de 669 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Pennes-Mirabeau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 407 €/m² contre 4 474 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 520 €, soit une mensualité de 1 175 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 200 €, avec une mensualité de 1 959 € (salaire requis : 5 597 € net/mois).

Les prix à Les Pennes-Mirabeau sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Pennes-Mirabeau	4 042 €	-5 %	22 537
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Pennes-Mirabeau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 042 €) est inférieur au prix moyen (4 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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