Frais de Notaire Les Pennes-Mirabeau (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Les Pennes-Mirabeau en 2026 ?
18 500 à 30 000 € à l'achat
~18 368 €
Appartement 45 m²
~29 872 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Les Pennes-Mirabeau, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Les Pennes-Mirabeau (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 042 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+65 %)
-5 %
Prix sur 1 an
223
Transactions / an
4 474 € / m²
Maisons
5 407 € / m²
Appartements
4 042 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau en 2026
Les Pennes-Mirabeau (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 22 537 habitants répartis sur 34 km² (669 hab/km²).
Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau affiche un prix moyen de 4 800 euros/m² (médian : 4 042 euros/m²), en évolution de -5% sur un an. Les appartements (5 407 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 474 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 223 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Les Pennes-Mirabeau : taux et détails
Les Pennes-Mirabeau se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 469 euros sur un bien à 288 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Les Pennes-Mirabeau
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 800 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 407 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 474 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Les Pennes-Mirabeau est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Les Pennes-Mirabeau en bref
Questions fréquentes — Les Pennes-Mirabeau
Quel est le taux des frais de notaire à Les Pennes-Mirabeau en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Les Pennes-Mirabeau ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Les Pennes-Mirabeau ?
Comment évolue le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Pennes-Mirabeau en 2026
La ville de Les Pennes-Mirabeau affiche un prix de vente médian de 4 042 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 800 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 22 537 habitants, la ville présente une densité de 669 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Pennes-Mirabeau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 407 €/m² contre 4 474 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 242 520 €, soit une mensualité de 1 175 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 404 200 €, avec une mensualité de 1 959 € (salaire requis : 5 597 € net/mois).
Les prix à Les Pennes-Mirabeau sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Pennes-Mirabeau | 4 042 € | -5 % | 22 537 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Pennes-Mirabeau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 042 €) est inférieur au prix moyen (4 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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