Frais de Notaire Berre-l'Étang (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Berre-l'Étang en 2026 ?
12 500 à 25 000 € à l'achat
~12 461 €
Appartement 45 m²
~24 992 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Berre-l'Étang, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Berre-l'Étang (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 271 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+34 %)
En baisse
Prix sur 1 an
91
Transactions / an
3 723 € / m²
Maisons
3 589 € / m²
Appartements
3 271 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Berre-l'Étang en 2026
Berre-l'Étang (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 13 832 habitants répartis sur 44 km² (317 hab/km²).
Le marché immobilier à Berre-l'Étang affiche un prix moyen de 3 656 euros/m² (médian : 3 271 euros/m²), en évolution de -8,4% sur un an. Les maisons (3 723 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 589 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 91 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Berre-l'Étang : taux et détails
Berre-l'Étang se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 119 euros sur un bien à 219 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Berre-l'Étang
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 656 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 589 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 723 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Berre-l'Étang est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Berre-l'Étang présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Berre-l'Étang en bref
Questions fréquentes — Berre-l'Étang
Quel est le taux des frais de notaire à Berre-l'Étang en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Berre-l'Étang ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Berre-l'Étang ?
Comment évolue le marché immobilier à Berre-l'Étang ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Berre-l'Étang en 2026
La ville de Berre-l'Étang affiche un prix de vente médian de 3 271 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 656 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 832 habitants, la ville présente une densité de 317 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Berre-l'Étang
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 589 €/m² contre 3 723 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 260 €, soit une mensualité de 951 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 100 €, avec une mensualité de 1 585 € (salaire requis : 4 529 € net/mois).
Les prix à Berre-l'Étang sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Berre-l'Étang | 3 271 € | en baisse | 13 832 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Berre-l'Étang
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 271 €) est inférieur au prix moyen (3 656 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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