Frais de Notaire Bouc-Bel-Air (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Bouc-Bel-Air en 2026 ?
18 500 à 36 500 € à l'achat
~18 497 €
Appartement 45 m²
~36 428 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bouc-Bel-Air, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bouc-Bel-Air (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 403 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+121 %)
En baisse
Prix sur 1 an
153
Transactions / an
5 483 € / m²
Maisons
5 447 € / m²
Appartements
5 403 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bouc-Bel-Air en 2026
Bouc-Bel-Air (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 15 381 habitants répartis sur 22 km² (703 hab/km²).
Le marché immobilier à Bouc-Bel-Air affiche un prix moyen de 5 475 euros/m² (médian : 5 403 euros/m²), en évolution de -1,8% sur un an. Les maisons (5 483 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 447 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 153 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bouc-Bel-Air : taux et détails
Bouc-Bel-Air se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 675 euros sur un bien à 328 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bouc-Bel-Air
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 475 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 447 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 483 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bouc-Bel-Air est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Bouc-Bel-Air est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Bouc-Bel-Air en bref
Questions fréquentes — Bouc-Bel-Air
Quel est le taux des frais de notaire à Bouc-Bel-Air en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bouc-Bel-Air ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bouc-Bel-Air ?
Comment évolue le marché immobilier à Bouc-Bel-Air ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bouc-Bel-Air en 2026
La ville de Bouc-Bel-Air affiche un prix de vente médian de 5 403 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 475 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 381 habitants, la ville présente une densité de 703 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 153 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 121 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bouc-Bel-Air
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 447 €/m² contre 5 483 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 324 180 €, soit une mensualité de 1 571 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 540 300 €, avec une mensualité de 2 619 € (salaire requis : 7 483 € net/mois).
Les prix à Bouc-Bel-Air sont 121 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bouc-Bel-Air | 5 403 € | en baisse | 15 381 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bouc-Bel-Air
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 403 €) est inférieur au prix moyen (5 475 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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