Frais de Notaire Miramas (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Miramas en 2026 ?
22 000 à 23 000 € à l'achat
~21 889 €
Appartement 45 m²
~23 139 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Miramas, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Miramas (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 774 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+13 %)
-1,4 %
Prix sur 1 an
289
Transactions / an
3 438 € / m²
Maisons
6 491 € / m²
Appartements
2 774 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Miramas en 2026
Miramas (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 26 203 habitants répartis sur 26 km² (1018 hab/km²).
Le marché immobilier à Miramas affiche un prix moyen de 5 234 euros/m² (médian : 2 774 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les appartements (6 491 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 438 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 289 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Miramas : taux et détails
Miramas se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 602 euros sur un bien à 314 040 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Miramas
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 234 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 491 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 438 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Miramas est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Miramas est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Miramas en bref
Questions fréquentes — Miramas
Quel est le taux des frais de notaire à Miramas en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Miramas ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Miramas ?
Comment évolue le marché immobilier à Miramas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Miramas en 2026
La ville de Miramas affiche un prix de vente médian de 2 774 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 234 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 26 203 habitants, la ville présente une densité de 1 018 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 289 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Miramas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 491 €/m² contre 3 438 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 440 €, soit une mensualité de 807 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 306 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 400 €, avec une mensualité de 1 344 € (salaire requis : 3 840 € net/mois).
Les prix à Miramas sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Miramas | 2 774 € | -1,4 % | 26 203 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Miramas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 774 €) est inférieur au prix moyen (5 234 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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