Frais de Notaire Istres (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Istres en 2026 ?
11 500 à 25 000 € à l'achat
~11 557 €
Appartement 45 m²
~25 044 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Istres, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Istres (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 125 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+28 %)
-6,2 %
Prix sur 1 an
463
Transactions / an
3 731 € / m²
Maisons
3 311 € / m²
Appartements
3 125 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Istres en 2026
Istres (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 44 292 habitants répartis sur 114 km² (388 hab/km²).
Le marché immobilier à Istres affiche un prix moyen de 3 521 euros/m² (médian : 3 125 euros/m²), en évolution de -6,2% sur un an. Les maisons (3 731 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 311 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 463 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Istres : taux et détails
Istres se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 077 euros sur un bien à 211 260 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Istres
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 521 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 311 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 731 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Istres est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Istres présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Istres en bref
Questions fréquentes — Istres
Quel est le taux des frais de notaire à Istres en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Istres ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Istres ?
Comment évolue le marché immobilier à Istres ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Istres en 2026
La ville de Istres affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 521 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 44 292 habitants, la ville présente une densité de 388 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 463 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Istres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 311 €/m² contre 3 731 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).
Les prix à Istres sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Istres | 3 125 € | -6,2 % | 44 292 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Istres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 521 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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