Frais de Notaire Marseille (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Marseille en 2026 ?
14 000 à 35 500 € à l'achat
~14 011 €
Appartement 45 m²
~35 694 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Marseille, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Marseille (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 222 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+32 %)
-2,5 %
Prix sur 1 an
12 467
Transactions / an
5 370 € / m²
Maisons
4 066 € / m²
Appartements
3 222 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Marseille en 2026
Marseille (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 886 040 habitants répartis sur 241 km² (3683 hab/km²).
Le marché immobilier à Marseille affiche un prix moyen de 4 287 euros/m² (médian : 3 222 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les maisons (5 370 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 066 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 12 467 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Marseille : taux et détails
Marseille se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 312 euros sur un bien à 257 220 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Marseille
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 287 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 066 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 370 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Marseille est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Marseille en bref
Questions fréquentes — Marseille
Quel est le taux des frais de notaire à Marseille en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Marseille ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Marseille ?
Comment évolue le marché immobilier à Marseille ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille en 2026
La ville de Marseille affiche un prix de vente médian de 3 222 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 287 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 886 040 habitants, la ville présente une densité de 3 683 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 467 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 32 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 066 €/m² contre 5 370 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 320 €, soit une mensualité de 937 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 677 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 322 200 €, avec une mensualité de 1 562 € (salaire requis : 4 463 € net/mois).
Les prix à Marseille sont 32 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille | 3 222 € | -2,5 % | 886 040 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 222 €) est inférieur au prix moyen (4 287 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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