Frais de Notaire Marseille 16e Arrondissement (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Marseille 16e Arrondissement en 2026 ?
16 500 à 29 500 € à l'achat
~16 567 €
Appartement 45 m²
~29 261 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Marseille 16e Arrondissement, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Marseille 16e Arrondissement (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 455 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+41 %)
-7,5 %
Prix sur 1 an
206
Transactions / an
4 380 € / m²
Maisons
4 853 € / m²
Appartements
3 455 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Marseille 16e Arrondissement en 2026
Marseille 16e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 15 854 habitants répartis sur 14 km² (1119 hab/km²).
Le marché immobilier à Marseille 16e Arrondissement affiche un prix moyen de 4 676 euros/m² (médian : 3 455 euros/m²), en évolution de -7,5% sur un an. Les appartements (4 853 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 380 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 206 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Marseille 16e Arrondissement : taux et détails
Marseille 16e Arrondissement se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 431 euros sur un bien à 280 560 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Marseille 16e Arrondissement
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 676 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 853 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 380 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Marseille 16e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Marseille 16e Arrondissement est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Marseille 16e Arrondissement en bref
Questions fréquentes — Marseille 16e Arrondissement
Quel est le taux des frais de notaire à Marseille 16e Arrondissement en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Marseille 16e Arrondissement ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Marseille 16e Arrondissement ?
Comment évolue le marché immobilier à Marseille 16e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 16e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 16e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 455 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 676 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 15 854 habitants, la ville présente une densité de 1 119 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 206 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 16e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 853 €/m² contre 4 380 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 300 €, soit une mensualité de 1 005 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 500 €, avec une mensualité de 1 675 € (salaire requis : 4 786 € net/mois).
Les prix à Marseille 16e Arrondissement sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 16e Arrondissement | 3 455 € | -7,5 % | 15 854 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 16e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 455 €) est inférieur au prix moyen (4 676 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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