Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : calcul et simulation

Aix-en-Provence, avec ses 145 000 habitants et ses hôtels particuliers du XVIIe siècle, affiche un marché immobilier parmi les plus tendus du sud de la France. Les frais de notaire y suivent le taux DMTO de 5 % des Bouches-du-Rhône. Pour un T3 à 400 000 €, prévoyez environ 33 500 € de frais de notaire.

Taux applicables à Aix-en-Provence en 2026

| Composante | Taux | |---|---| | Taxe départementale (DMTO) | 5,00 % | | Taxe communale | 1,20 % | | Prélèvement État | 0,1185 % | | Total droits de mutation | ~6,32 % |

Simulations pour un achat à Aix-en-Provence

T2 Jas de Bouffan — 200 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 12 637 € | | Émoluments du notaire | ~1 995 € | | Débours et formalités | ~1 350 € | | Contribution de sécurité immobilière | 200 € | | Total frais de notaire | ~16 182 € |

T3 Cours Mirabeau — 400 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 25 274 € | | Émoluments du notaire | ~3 593 € | | Débours et formalités | ~1 350 € | | Contribution de sécurité immobilière | 400 € | | Total frais de notaire | ~30 617 € |

Bastide à Puyricard — 650 000 €

| Poste | Montant | |---|---| | Droits de mutation | 41 070 € | | Émoluments du notaire | ~5 591 € | | Débours et formalités | ~1 350 € | | Contribution de sécurité immobilière | 650 € | | Total frais de notaire | ~48 661 € |

Prix immobiliers à Aix-en-Provence

• Cours Mirabeau, Centre historique : 5 000 à 7 000 €/m²
• Mazarin : 5 000 à 6 500 €/m²
• Pont de l’Arc, La Torse : 4 000 à 5 000 €/m²
• Jas de Bouffan : 3 000 à 3 800 €/m²
• Les Milles, Luynes : 3 500 à 4 500 €/m²
• Puyricard : 4 000 à 5 500 €/m²

Aix-en-Provence est l’une des villes les plus chères de la région PACA après Nice. Le cadre de vie exceptionnel et la proximité de Marseille soutiennent les prix.

Sources : Conseil départemental — délibération DMTO.

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