Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : calcul et simulation

Aix-en-Provence, avec ses 145 000 habitants et ses hôtels particuliers du XVIIe siècle, affiche un marché immobilier parmi les plus tendus du sud de la France. Les frais de notaire y suivent le taux DMTO de 5 % des Bouches-du-Rhône. Pour un T3 à 400 000 €, prévoyez environ 33 500 € de frais de notaire.

Taux applicables à Aix-en-Provence en 2026

Composante	Taux
Taxe départementale (DMTO)	5,00 %
Taxe communale	1,20 %
Prélèvement État	0,1185 %
Total droits de mutation	~6,32 %

Simulations pour un achat à Aix-en-Provence

T2 Jas de Bouffan — 200 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	12 637 €
Émoluments du notaire	~1 995 €
Débours et formalités	~1 350 €
Contribution de sécurité immobilière	200 €
Total frais de notaire	~16 182 €

T3 Cours Mirabeau — 400 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	25 274 €
Émoluments du notaire	~3 593 €
Débours et formalités	~1 350 €
Contribution de sécurité immobilière	400 €
Total frais de notaire	~30 617 €

Bastide à Puyricard — 650 000 €

Poste	Montant
Droits de mutation	41 070 €
Émoluments du notaire	~5 591 €
Débours et formalités	~1 350 €
Contribution de sécurité immobilière	650 €
Total frais de notaire	~48 661 €

Prix immobiliers à Aix-en-Provence

• Cours Mirabeau, Centre historique : 5 000 à 7 000 €/m²
• Mazarin : 5 000 à 6 500 €/m²
• Pont de l’Arc, La Torse : 4 000 à 5 000 €/m²
• Jas de Bouffan : 3 000 à 3 800 €/m²
• Les Milles, Luynes : 3 500 à 4 500 €/m²
• Puyricard : 4 000 à 5 500 €/m²

Aix-en-Provence est l’une des villes les plus chères de la région PACA après Nice. Le cadre de vie exceptionnel et la proximité de Marseille soutiennent les prix.

Sources : Conseil départemental — délibération DMTO.

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