Frais de Notaire Sénas (13)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Sénas en 2026 ?
8 500 à 24 000 € à l'achat
~8 562 €
Appartement 45 m²
~24 056 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Sénas, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sénas (13)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 274 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+34 %)
En baisse
Prix sur 1 an
65
Transactions / an
3 579 € / m²
Maisons
2 389 € / m²
Appartements
3 274 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Sénas en 2026
Sénas (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 6 925 habitants répartis sur 31 km² (226 hab/km²).
Le marché immobilier à Sénas affiche un prix moyen de 3 414 euros/m² (médian : 3 274 euros/m²), en évolution de -8,2% sur un an. Les maisons (3 579 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 389 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 65 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Sénas : taux et détails
Sénas se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 045 euros sur un bien à 204 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sénas
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 414 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 389 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 579 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Sénas est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché immobilier à Sénas présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Sénas en bref
Questions fréquentes — Sénas
Quel est le taux des frais de notaire à Sénas en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Sénas ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Sénas ?
Comment évolue le marché immobilier à Sénas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sénas en 2026
La ville de Sénas affiche un prix de vente médian de 3 274 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 414 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 925 habitants, la ville présente une densité de 226 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sénas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 389 €/m² contre 3 579 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 440 €, soit une mensualité de 952 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 400 €, avec une mensualité de 1 587 € (salaire requis : 4 534 € net/mois).
Les prix à Sénas sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sénas | 3 274 € | en baisse | 6 925 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sénas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 274 €) est inférieur au prix moyen (3 414 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …