Frais de Notaire La Cadière-d'Azur (83)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à La Cadière-d'Azur en 2026 ?
28 000 à 42 000 € à l'achat
~28 147 €
Appartement 45 m²
~41 796 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à La Cadière-d'Azur, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — La Cadière-d'Azur (83)
6,32%
Taux DMTO ancien
6 624 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+171 %)
En baisse
Prix sur 1 an
136
Transactions / an
6 309 € / m²
Maisons
8 417 € / m²
Appartements
6 624 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à La Cadière-d'Azur en 2026
La Cadière-d'Azur (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 739 habitants répartis sur 38 km² (153 hab/km²).
Le marché immobilier à La Cadière-d'Azur affiche un prix moyen de 6 758 euros/m² (médian : 6 624 euros/m²), en évolution de -4,8% sur un an. Les appartements (8 417 euros/m²) sont plus chers que les maisons (6 309 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 136 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à La Cadière-d'Azur : taux et détails
La Cadière-d'Azur se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 068 euros sur un bien à 405 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — La Cadière-d'Azur
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 758 euros/m²)
Appartement (45 m² à 8 417 euros/m²)
Maison (90 m² à 6 309 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
La Cadière-d'Azur est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché immobilier à La Cadière-d'Azur est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
La Cadière-d'Azur en bref
Questions fréquentes — La Cadière-d'Azur
Quel est le taux des frais de notaire à La Cadière-d'Azur en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à La Cadière-d'Azur ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à La Cadière-d'Azur ?
Comment évolue le marché immobilier à La Cadière-d'Azur ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Cadière-d'Azur en 2026
La ville de La Cadière-d'Azur affiche un prix de vente médian de 6 624 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 758 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 739 habitants, la ville présente une densité de 153 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Var), et 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Cadière-d'Azur
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 417 €/m² contre 6 309 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 397 440 €, soit une mensualité de 1 926 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 662 400 €, avec une mensualité de 3 211 € (salaire requis : 9 174 € net/mois).
Les prix à La Cadière-d'Azur sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Cadière-d'Azur | 6 624 € | en baisse | 5 739 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Cadière-d'Azur
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 624 €) est inférieur au prix moyen (6 758 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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