Frais de Notaire Hyères (83)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Hyères en 2026 ?
17 000 à 40 500 € à l'achat
~17 231 €
Appartement 45 m²
~40 360 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Hyères, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Hyères (83)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 280 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+75 %)
-5,9 %
Prix sur 1 an
1 087
Transactions / an
6 088 € / m²
Maisons
5 057 € / m²
Appartements
4 280 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Hyères en 2026
Hyères (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 55 858 habitants répartis sur 134 km² (418 hab/km²).
Le marché immobilier à Hyères affiche un prix moyen de 5 277 euros/m² (médian : 4 280 euros/m²), en évolution de -5,9% sur un an. Les maisons (6 088 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 057 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 1 087 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Hyères : taux et détails
Hyères se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 615 euros sur un bien à 316 620 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Hyères
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 277 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 057 euros/m²)
Maison (90 m² à 6 088 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Hyères est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché immobilier à Hyères est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Hyères en bref
Questions fréquentes — Hyères
Quel est le taux des frais de notaire à Hyères en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Hyères ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Hyères ?
Comment évolue le marché immobilier à Hyères ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hyères en 2026
La ville de Hyères affiche un prix de vente médian de 4 280 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 277 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 55 858 habitants, la ville présente une densité de 418 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 087 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Var), et 75 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hyères
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 057 €/m² contre 6 088 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 256 800 €, soit une mensualité de 1 245 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 557 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 428 000 €, avec une mensualité de 2 074 € (salaire requis : 5 926 € net/mois).
Les prix à Hyères sont 75 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hyères | 4 280 € | -5,9 % | 55 858 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hyères
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 280 €) est inférieur au prix moyen (5 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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