Frais de Notaire Cuers (83)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Cuers en 2026 ?
23 500 à 26 000 € à l'achat
~23 393 €
Appartement 45 m²
~25 934 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cuers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cuers (83)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 790 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+55 %)
+0,1 %
Prix sur 1 an
213
Transactions / an
3 868 € / m²
Maisons
6 954 € / m²
Appartements
3 790 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cuers en 2026
Cuers (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 13 271 habitants répartis sur 51 km² (260 hab/km²).
Le marché immobilier à Cuers affiche un prix moyen de 5 273 euros/m² (médian : 3 790 euros/m²), en évolution de +0,1% sur un an. Les appartements (6 954 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 868 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 213 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cuers : taux et détails
Cuers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 614 euros sur un bien à 316 380 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cuers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 273 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 954 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 868 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cuers est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché immobilier à Cuers est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Cuers en bref
Questions fréquentes — Cuers
Quel est le taux des frais de notaire à Cuers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cuers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cuers ?
Comment évolue le marché immobilier à Cuers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cuers en 2026
La ville de Cuers affiche un prix de vente médian de 3 790 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 273 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 13 271 habitants, la ville présente une densité de 260 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Var), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cuers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 954 €/m² contre 3 868 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 400 €, soit une mensualité de 1 102 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 000 €, avec une mensualité de 1 837 € (salaire requis : 5 249 € net/mois).
Les prix à Cuers sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cuers | 3 790 € | +0,1 % | 13 271 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cuers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 790 €) est inférieur au prix moyen (5 273 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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