Frais de Notaire Rocbaron (83)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Rocbaron en 2026 ?
10 000 à 23 500 € à l'achat
~9 881 €
Appartement 45 m²
~23 621 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Rocbaron, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Rocbaron (83)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 264 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+33 %)
En baisse
Prix sur 1 an
107
Transactions / an
3 512 € / m²
Maisons
2 795 € / m²
Appartements
3 264 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Rocbaron en 2026
Rocbaron (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 660 habitants répartis sur 21 km² (276 hab/km²).
Le marché immobilier à Rocbaron affiche un prix moyen de 3 398 euros/m² (médian : 3 264 euros/m²), en évolution de -7,8% sur un an. Les maisons (3 512 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 795 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 107 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Rocbaron : taux et détails
Rocbaron se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 040 euros sur un bien à 203 880 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Rocbaron
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 398 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 795 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 512 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Rocbaron est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché immobilier à Rocbaron présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Rocbaron en bref
Questions fréquentes — Rocbaron
Quel est le taux des frais de notaire à Rocbaron en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Rocbaron ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Rocbaron ?
Comment évolue le marché immobilier à Rocbaron ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rocbaron en 2026
La ville de Rocbaron affiche un prix de vente médian de 3 264 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 398 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 660 habitants, la ville présente une densité de 276 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Var), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rocbaron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 795 €/m² contre 3 512 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 840 €, soit une mensualité de 949 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 711 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 326 400 €, avec une mensualité de 1 582 € (salaire requis : 4 520 € net/mois).
Les prix à Rocbaron sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rocbaron | 3 264 € | en baisse | 5 660 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rocbaron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 264 €) est inférieur au prix moyen (3 398 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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