Frais de Notaire Menton (06)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Menton en 2026 ?
18 000 à 47 500 € à l'achat
~17 799 €
Appartement 45 m²
~47 521 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Menton, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Menton (06)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 865 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+99 %)
-1 %
Prix sur 1 an
935
Transactions / an
7 190 € / m²
Maisons
5 232 € / m²
Appartements
4 865 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Menton en 2026
Menton (06), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 30 604 habitants répartis sur 14 km² (2152 hab/km²).
Le marché immobilier à Menton affiche un prix moyen de 5 350 euros/m² (médian : 4 865 euros/m²), en évolution de -1% sur un an. Les maisons (7 190 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 232 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 935 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Menton : taux et détails
Menton se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 637 euros sur un bien à 321 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Menton
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 350 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 232 euros/m²)
Maison (90 m² à 7 190 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Menton est proche de 3 départements : Alpes-Maritimes, Var, Alpes-de-Haute-Provence. Le marché immobilier à Menton est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Menton en bref
Questions fréquentes — Menton
Quel est le taux des frais de notaire à Menton en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Menton ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Menton ?
Comment évolue le marché immobilier à Menton ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Menton en 2026
La ville de Menton affiche un prix de vente médian de 4 865 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 350 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec 30 604 habitants, la ville présente une densité de 2 152 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 935 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Menton
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 232 €/m² contre 7 190 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 291 900 €, soit une mensualité de 1 415 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 486 500 €, avec une mensualité de 2 358 € (salaire requis : 6 737 € net/mois).
Les prix à Menton sont 99 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Menton | 4 865 € | -1 % | 30 604 |
| Alpes-Maritimes | 4 989 € | +0,3 % | 1 128 418 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Menton
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 865 €) est inférieur au prix moyen (5 350 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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