Frais de Notaire Manosque (04)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Manosque en 2026 ?
15 000 à 24 000 € à l'achat
~15 063 €
Appartement 45 m²
~23 894 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Manosque, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Manosque (04)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 540 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+4 %)
+0,6 %
Prix sur 1 an
372
Transactions / an
3 554 € / m²
Maisons
4 390 € / m²
Appartements
2 540 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Manosque en 2026
Manosque (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 22 718 habitants répartis sur 57 km² (400 hab/km²).
Le marché immobilier à Manosque affiche un prix moyen de 4 165 euros/m² (médian : 2 540 euros/m²), en évolution de +0,6% sur un an. Les appartements (4 390 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 554 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 372 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Manosque : taux et détails
Manosque se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 274 euros sur un bien à 249 900 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Manosque
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 165 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 390 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 554 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Manosque est proche de 5 départements : Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme. Le marché immobilier à Manosque est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Manosque en bref
Questions fréquentes — Manosque
Quel est le taux des frais de notaire à Manosque en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Manosque ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Manosque ?
Comment évolue le marché immobilier à Manosque ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Manosque en 2026
La ville de Manosque affiche un prix de vente médian de 2 540 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 165 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,6 %). Avec 22 718 habitants, la ville présente une densité de 400 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 372 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Manosque
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 390 €/m² contre 3 554 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 400 €, soit une mensualité de 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 111 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 000 €, avec une mensualité de 1 231 € (salaire requis : 3 517 € net/mois).
Les prix à Manosque sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Manosque | 2 540 € | +0,6 % | 22 718 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Manosque
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 540 €) est inférieur au prix moyen (4 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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