Frais de Notaire Gap (05)
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Combien de frais de notaire à Gap en 2026 ?
11 500 à 21 500 € à l'achat
~11 525 €
Appartement 45 m²
~21 626 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Gap, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gap (05)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 642 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+8 %)
+3,6 %
Prix sur 1 an
566
Transactions / an
3 205 € / m²
Maisons
3 301 € / m²
Appartements
2 642 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Gap en 2026
Gap (05), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 41 293 habitants répartis sur 109 km² (380 hab/km²).
Le marché immobilier à Gap affiche un prix moyen de 3 277 euros/m² (médian : 2 642 euros/m²), en évolution de +3,6% sur un an. Les appartements (3 301 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 205 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 566 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Gap : taux et détails
Gap se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 003 euros sur un bien à 196 620 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gap
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 277 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 301 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 205 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Gap est proche de 4 départements : Hautes-Alpes, Isère, Drôme, Alpes-de-Haute-Provence. Le marché immobilier à Gap présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Gap en bref
Questions fréquentes — Gap
Quel est le taux des frais de notaire à Gap en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gap ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gap ?
Comment évolue le marché immobilier à Gap ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gap en 2026
La ville de Gap affiche un prix de vente médian de 2 642 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 277 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3,6 %). Avec 41 293 habitants, la ville présente une densité de 380 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 566 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hautes-Alpes), et 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gap
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 301 €/m² contre 3 205 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 158 520 €, soit une mensualité de 768 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 194 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 264 200 €, avec une mensualité de 1 281 € (salaire requis : 3 660 € net/mois).
Les prix à Gap sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gap | 2 642 € | +3,6 % | 41 293 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Drôme | 2 450 € | -2,6 % | 524 207 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gap
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 642 €) est inférieur au prix moyen (3 277 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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