Frais de Notaire Grenoble (38)
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Grenoble en 2026 ?
11 000 à 31 500 € à l'achat
~10 956 €
Appartement 45 m²
~31 627 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Grenoble, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Grenoble (38)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 615 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+7 %)
-6 %
Prix sur 1 an
2 609
Transactions / an
4 744 € / m²
Maisons
3 126 € / m²
Appartements
2 615 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Grenoble en 2026
Grenoble (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 156 140 habitants répartis sur 18 km² (8470 hab/km²).
Le marché immobilier à Grenoble affiche un prix moyen de 3 174 euros/m² (médian : 2 615 euros/m²), en évolution de -6% sur un an. Les maisons (4 744 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 126 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 2 609 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Grenoble : taux et détails
Grenoble se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 971 euros sur un bien à 190 440 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Grenoble
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 174 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 126 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 744 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Grenoble est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le marché immobilier à Grenoble présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Grenoble en bref
Questions fréquentes — Grenoble
Quel est le taux des frais de notaire à Grenoble en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Grenoble ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Grenoble ?
Comment évolue le marché immobilier à Grenoble ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grenoble en 2026
La ville de Grenoble affiche un prix de vente médian de 2 615 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 156 140 habitants, la ville présente une densité de 8 470 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grenoble
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 126 €/m² contre 4 744 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 900 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 500 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).
Les prix à Grenoble sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 615 € | -6 % | 156 140 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grenoble
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 615 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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