Quel est le prix au m² à Grenoble en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Grenoble est de 3 174 euros (médian : 2 615 euros). Pour un appartement, comptez 3 126 euros/m². Pour une maison, 4 744 euros/m². Évolution sur 1 an : -6%.

Combien de transactions immobilières à Grenoble par an ?

Grenoble enregistre environ 2 609 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme stable avec une activité modérée.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Grenoble (38)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Grenoble en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Grenoble (38) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,6% du prix du bien.

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Combien de frais de notaire à Grenoble en 2026 ?

9 500 à 31 500 € à l'achat

~9 296 €

Appartement 45 m²

~31 627 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Grenoble, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Grenoble (38)

6,32%

Taux DMTO ancien

2 615 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+7 %)

-6 %

Prix sur 1 an

2 609

Transactions / an

4 744 € / m²

Maisons

3 126 € / m²

Appartements

2 615 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Grenoble en 2026

Grenoble (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 156 140 habitants répartis sur 18 km² (8470 hab/km²).

Le marché immobilier à Grenoble affiche un prix moyen de 3 174 euros/m² (médian : 2 615 euros/m²), en évolution de -6% sur un an. Les maisons (4 744 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 126 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 2 609 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Grenoble : taux et détails

Grenoble se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 971 euros sur un bien à 190 440 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Grenoble

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 174 euros/m²)

Prix du bien 190 440 €

DMTO (6,32%) 12 036 €

Émoluments notaire 1 524 €

Débours + sécurité 990 €

Total frais de notaire 14 550 € (7,6%)

Appartement (45 m² à 2 615 euros/m²)

Prix : 117 675 € Frais : 9 296 € (7,9 %)

Maison (90 m² à 4 744 euros/m²)

Prix : 426 960 € Frais : 31 627 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Grenoble est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Le marché immobilier à Grenoble présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.

Rhône Ain Savoie Hautes-Alpes Drôme

Grenoble en bref

Préfecture Grenoble

Région Auvergne-Rhône-Alpes

Population 156 140 hab.

Densité 8470 hab/km²

Superficie 18 km²

Communes 1

Attractivité Moyenne

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Grenoble

Quel est le taux des frais de notaire à Grenoble en 2026 ?

Le taux de DMTO à Grenoble est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,6% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Grenoble ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 615 euros/m² (soit 117 675 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 9 296 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Grenoble ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 744 €/m² (soit 426 960 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 31 627 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Grenoble ?

Sur un an, les prix immobiliers à Grenoble ont évolué de -6%. La ville enregistre environ 2 609 transactions par an. Le marché présente une activité modérée, avec des prix relativement stables.

Analyse locale

Le marché immobilier à Grenoble en 2026

La ville de Grenoble affiche un prix de vente médian de 2 615 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 156 140 habitants, la ville présente une densité de 8 470 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Grenoble

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 126 €/m² contre 4 744 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 900 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 500 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).

Les prix à Grenoble sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Grenoble	2 615 €	-6 %	156 140
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226

Département

Voir les résultats pour Isère (38) 1 298 990 hab.

2 752 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Martin-d'Hères 37 695 hab.

2 402 €/m²

Échirolles 37 491 hab.

1 954 €/m²

Vienne 31 778 hab.

2 822 €/m²

Bourgoin-Jallieu 30 151 hab.

2 684 €/m²

Fontaine 22 020 hab.

2 002 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Grenoble

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 615 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Chiffres clés — Grenoble (38)

Le marché immobilier à Grenoble en 2026

Frais de notaire à Grenoble : taux et détails

Exemples de calcul — Grenoble

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 174 euros/m²)

Appartement (45 m² à 2 615 euros/m²)

Maison (90 m² à 4 744 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Grenoble en bref

Questions fréquentes — Grenoble

Le marché immobilier à Grenoble en 2026

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Fiscalité immobilière à Grenoble

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