Frais de Notaire Rhône (69)
Le Rhône est dominé par Lyon, deuxième marché immobilier de France après Paris. Les prix lyonnais ont connu une correction en 2023-2024 après des années de forte hausse, et se stabilisent autour de 4 500 EUR/m2 dans les arrondissements centraux. Villeurbanne s
Combien de frais de notaire dans le Rhône en 2026 ?
17 000 à 27 000 € à l'achat
~16 768 €
Appartement 45 m²
~27 175 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Rhône, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Rhône (69)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 862 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+58 %)
-6,8 %
Prix sur 1 an
23 847
Transactions / an
4 059 € / m²
Maisons
4 915 € / m²
Appartements
3 862 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Rhône en 2026
Le département Rhône (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km² (589 hab/km²) et 266 communes. Les principales villes sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement, Vénissieux, Lyon 9e Arrondissement, Vaulx-en-Velin et Lyon 6e Arrondissement.
Le marché immobilier dans le Rhône affiche un prix moyen de 4 674 euros/m² (médian : 3 862 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les appartements (4 915 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 059 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 23 847 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Rhône : taux et détails
Le Rhône fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 430 euros sur un bien à 280 440 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Rhône
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 674 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 915 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 059 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Rhône est voisin de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché immobilier dans le Rhône est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Rhône en bref
Questions fréquentes — Rhône
Quel est le taux des frais de notaire dans le Rhône en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Rhône ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Rhône ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Rhône ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Rhône en 2026
Le département Rhône (69) affiche un prix de vente médian de 3 862 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec ses 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km², le département présente une densité de 589 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 23 847 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Rhône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 915 €/m² contre 4 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 720 €, soit une mensualité de 1 123 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 200 €, avec une mensualité de 1 872 € (salaire requis : 5 349 € net/mois).
Les prix en Rhône sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Toutes les communes
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Rhône
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 862 €) est inférieur au prix moyen (4 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 266 communes, dont les principales sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement.
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