Quel est le prix au m² dans le Rhône en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans le Rhône est de 4 674 euros (médian : 3 862 euros). Pour un appartement, comptez 4 915 euros/m². Pour une maison, 4 059 euros/m². Évolution sur 1 an : -6,8%.

Combien de transactions immobilières dans le Rhône par an ?

Le département Rhône enregistre environ 23 847 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Rhône (69)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans le Rhône en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans le Rhône (69) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Le Rhône est dominé par Lyon, deuxième marché immobilier de France après Paris. Les prix lyonnais ont connu une correction en 2023-2024 après des années de forte hausse, et se stabilisent autour de 4 500 EUR/m2 dans les arrondissements centraux. Villeurbanne s

Combien de frais de notaire dans le Rhône en 2026 ?

13 500 à 27 000 € à l'achat

~13 348 €

Appartement 45 m²

~27 175 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans le Rhône, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Rhône (69)

6,32%

Taux DMTO ancien

3 862 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+58 %)

-6,8 %

Prix sur 1 an

23 847

Transactions / an

4 059 € / m²

Maisons

4 915 € / m²

Appartements

3 862 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans le Rhône en 2026

Le département Rhône (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km² (589 hab/km²) et 266 communes. Les principales villes sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement, Vénissieux, Lyon 9e Arrondissement, Vaulx-en-Velin et Lyon 6e Arrondissement.

Le marché immobilier dans le Rhône affiche un prix moyen de 4 674 euros/m² (médian : 3 862 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les appartements (4 915 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 059 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 23 847 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans le Rhône : taux et détails

Le Rhône fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 430 euros sur un bien à 280 440 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Rhône

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 674 euros/m²)

Prix du bien 280 440 €

DMTO (6,32%) 17 724 €

Émoluments notaire 2 244 €

Débours + sécurité 1 080 €

Total frais de notaire 21 048 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 3 862 euros/m²)

Prix : 173 790 € Frais : 13 348 € (7,7 %)

Maison (90 m² à 4 059 euros/m²)

Prix : 365 310 € Frais : 27 175 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Rhône est voisin de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 3 862 euros/m² (-6,8 % sur un an), le marché dans le Rhône se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Rhône en bref

Préfecture Lyon

Région Auvergne-Rhône-Alpes

Population 1 914 667 hab.

Densité 589 hab/km²

Superficie 3 249 km²

Communes 266

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Rhône

Quel est le taux des frais de notaire dans le Rhône en 2026 ?

Le taux de DMTO dans le Rhône est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Rhône ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 862 euros/m² (soit 173 790 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 13 348 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Rhône ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 059 €/m² (soit 365 310 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 27 175 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans le Rhône ?

Sur un an, les prix immobiliers dans le Rhône ont évolué de -6,8%. Le département enregistre environ 23 847 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Rhône en 2026

Le département Rhône (69) affiche un prix de vente médian de 3 862 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec ses 1 914 667 habitants répartis sur 3 249 km², le département présente une densité de 589 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 23 847 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Rhône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 915 €/m² contre 4 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 720 €, soit une mensualité de 1 123 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 200 €, avec une mensualité de 1 872 € (salaire requis : 5 349 € net/mois).

Les prix en Rhône sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

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Principales villes en Rhône

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Rhône

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 66 communes couvertes du département.

Lyon Villeurbanne Lyon 3e Arrondissement Lyon 7e Arrondissement Lyon 8e Arrondissement Vénissieux Lyon 9e Arrondissement Vaulx-en-Velin Lyon 6e Arrondissement Saint-Priest Lyon 5e Arrondissement Caluire-et-Cuire Bron Oullins-Pierre-Bénite Meyzieu Villefranche-sur-Saône Lyon 4e Arrondissement Rillieux-la-Pape Lyon 2e Arrondissement Décines-Charpieu Lyon 1er Arrondissement Tassin-la-Demi-Lune Sainte-Foy-lès-Lyon Givors Saint-Genis-Laval Saint-Fons Écully Francheville Belleville-en-Beaujolais Mions Genas Brignais Craponne Corbas Chassieu Tarare Feyzin Chaponost Dardilly Irigny Anse Gleizé Neuville-sur-Saône Saint-Didier-au-Mont-d'Or Sathonay-Camp Saint-Bonnet-de-Mure Fontaines-sur-Saône Brindas Lentilly L'Arbresle La Mulatière Grézieu-la-Varenne Saint-Cyr-au-Mont-d'Or Champagne-au-Mont-d'Or Vaugneray Mornant Saint-Symphorien-d'Ozon Jonage Saint-Laurent-de-Mure Thizy-les-Bourgs Ternay Genay Saint-Genis-les-Ollières Charbonnières-les-Bains Vindry-sur-Turdine Vernaison

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Rhône

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 862 €) est inférieur au prix moyen (4 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 266 communes, dont les principales sont Villeurbanne, Lyon 3e Arrondissement, Lyon 7e Arrondissement, Lyon 8e Arrondissement.

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