Frais de Notaire Saône-et-Loire (71)
La Saône-et-Loire presente un marché hétérogène entre Mâcon (influence lyonnaise, vignoble), Chalon-sur-Saône (industriel, accessible) et le bassin minier du Creusot-Montceau (en reconversion). Le vignoble bourguignon (Mercurey, Givry) genere un segment premium localise. Le département reste globalement accessible avec de bonnes opportunités de renovation.
Combien de frais de notaire dans la Saône-et-Loire en 2026 ?
6 000 à 12 000 € à l'achat
~5 998 €
Appartement 45 m²
~12 080 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans la Saône-et-Loire, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saône-et-Loire (71)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 600 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-35 %)
-1,5 %
Prix sur 1 an
9 349
Transactions / an
1 736 € / m²
Maisons
2 836 € / m²
Appartements
1 600 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans la Saône-et-Loire en 2026
Le département Saône-et-Loire (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 550 310 habitants répartis sur 8 575 km² (64 hab/km²) et 563 communes. Les principales villes sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines et Autun.
Le marché immobilier dans la Saône-et-Loire affiche un prix moyen de 2 086 euros/m² (médian : 1 600 euros/m²), en évolution de -1,5% sur un an. Les appartements (2 836 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 736 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 9 349 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans la Saône-et-Loire : taux et détails
Le Saône-et-Loire fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 638 euros sur un bien à 125 160 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saône-et-Loire
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 086 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 600 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 736 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Saône-et-Loire est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône, Loire. Avec un prix médian de 1 600 euros/m² (-1,5 % sur un an), le marché dans la Saône-et-Loire se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Saône-et-Loire en bref
Questions fréquentes — Saône-et-Loire
Quel est le taux des frais de notaire dans la Saône-et-Loire en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans la Saône-et-Loire ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans la Saône-et-Loire ?
Comment évolue le marché immobilier dans la Saône-et-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Saône-et-Loire en 2026
Le département Saône-et-Loire (71) affiche un prix de vente médian de 1 600 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 086 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec ses 550 310 habitants répartis sur 8 575 km², le département présente une densité de 64 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 349 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Saône-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 836 €/m² contre 1 736 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 000 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 000 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix en Saône-et-Loire sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Saône-et-Loire
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Saône-et-Loire
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 17 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Saône-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 600 €) est inférieur au prix moyen (2 086 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Chalon-sur-Saône, Mâcon, Le Creusot, Montceau-les-Mines.
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