Frais de Notaire Mâcon (71)
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Combien de frais de notaire à Mâcon en 2026 ?
10 000 à 16 000 € à l'achat
~10 108 €
Appartement 45 m²
~16 135 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Mâcon, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Mâcon (71)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 933 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-21 %)
+0,1 %
Prix sur 1 an
624
Transactions / an
2 360 € / m²
Maisons
2 865 € / m²
Appartements
1 933 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Mâcon en 2026
Mâcon (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 35 177 habitants répartis sur 27 km² (1298 hab/km²).
Le marché immobilier à Mâcon affiche un prix moyen de 2 777 euros/m² (médian : 1 933 euros/m²), en évolution de +0,1% sur un an. Les appartements (2 865 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 360 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 624 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Mâcon : taux et détails
Mâcon se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 850 euros sur un bien à 166 620 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Mâcon
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 777 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 865 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 360 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Mâcon est proche de 5 départements : Saône-et-Loire, Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône. Le marché immobilier à Mâcon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Mâcon en bref
Questions fréquentes — Mâcon
Quel est le taux des frais de notaire à Mâcon en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Mâcon ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Mâcon ?
Comment évolue le marché immobilier à Mâcon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mâcon en 2026
La ville de Mâcon affiche un prix de vente médian de 1 933 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 777 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 35 177 habitants, la ville présente une densité de 1 298 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 624 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mâcon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 865 €/m² contre 2 360 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 980 €, soit une mensualité de 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 300 €, avec une mensualité de 937 € (salaire requis : 2 677 € net/mois).
Les prix à Mâcon sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mâcon | 1 933 € | +0,1 % | 35 177 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mâcon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 933 €) est inférieur au prix moyen (2 777 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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