Frais de Notaire Oullins-Pierre-Bénite (69)
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Oullins-Pierre-Bénite en 2026 ?
17 000 à 27 000 € à l'achat
~16 768 €
Appartement 45 m²
~27 175 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Oullins-Pierre-Bénite, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Oullins-Pierre-Bénite (69)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 862 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+58 %)
-6,8 %
Prix sur 1 an
559
Transactions / an
4 059 € / m²
Maisons
4 915 € / m²
Appartements
3 862 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite en 2026
Oullins-Pierre-Bénite (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 38 168 habitants répartis sur 9 km² (4314 hab/km²).
Le marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite affiche un prix moyen de 4 674 euros/m² (médian : 3 862 euros/m²), en évolution de -6,8% sur un an. Les appartements (4 915 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 059 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 559 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Oullins-Pierre-Bénite : taux et détails
Oullins-Pierre-Bénite se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 430 euros sur un bien à 280 440 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Oullins-Pierre-Bénite
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 674 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 915 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 059 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Oullins-Pierre-Bénite est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Oullins-Pierre-Bénite en bref
Questions fréquentes — Oullins-Pierre-Bénite
Quel est le taux des frais de notaire à Oullins-Pierre-Bénite en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Oullins-Pierre-Bénite ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Oullins-Pierre-Bénite ?
Comment évolue le marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Oullins-Pierre-Bénite en 2026
La ville de Oullins-Pierre-Bénite affiche un prix de vente médian de 3 862 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 38 168 habitants, la ville présente une densité de 4 314 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 559 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Rhône), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Oullins-Pierre-Bénite
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 915 €/m² contre 4 059 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 720 €, soit une mensualité de 1 123 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 386 200 €, avec une mensualité de 1 872 € (salaire requis : 5 349 € net/mois).
Les prix à Oullins-Pierre-Bénite sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Oullins-Pierre-Bénite | 3 862 € | -6,8 % | 38 168 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Oullins-Pierre-Bénite
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 862 €) est inférieur au prix moyen (4 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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