Frais de Notaire Genas (69)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Genas en 2026 ?
16 500 à 33 500 € à l'achat
~16 744 €
Appartement 45 m²
~33 297 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Genas, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Genas (69)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 522 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+85 %)
En baisse
Prix sur 1 an
116
Transactions / an
5 001 € / m²
Maisons
4 907 € / m²
Appartements
4 522 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Genas en 2026
Genas (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 13 421 habitants répartis sur 24 km² (556 hab/km²).
Le marché immobilier à Genas affiche un prix moyen de 4 959 euros/m² (médian : 4 522 euros/m²), en évolution de -9,2% sur un an. Les maisons (5 001 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 907 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 116 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Genas : taux et détails
Genas se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 517 euros sur un bien à 297 540 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Genas
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 959 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 907 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 001 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Genas est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché immobilier à Genas est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Genas en bref
Questions fréquentes — Genas
Quel est le taux des frais de notaire à Genas en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Genas ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Genas ?
Comment évolue le marché immobilier à Genas ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Genas en 2026
La ville de Genas affiche un prix de vente médian de 4 522 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 959 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 421 habitants, la ville présente une densité de 556 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Genas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 907 €/m² contre 5 001 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 271 320 €, soit une mensualité de 1 315 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 757 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 452 200 €, avec une mensualité de 2 192 € (salaire requis : 6 263 € net/mois).
Les prix à Genas sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Genas | 4 522 € | en baisse | 13 421 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Genas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 522 €) est inférieur au prix moyen (4 959 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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