Frais de Notaire Vif (38)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Vif en 2026 ?
12 500 à 26 000 € à l'achat
~12 614 €
Appartement 45 m²
~26 195 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Vif, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vif (38)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 611 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+48 %)
Stable
Prix sur 1 an
79
Transactions / an
3 908 € / m²
Maisons
3 636 € / m²
Appartements
3 611 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Vif en 2026
Vif (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 530 habitants répartis sur 27 km² (312 hab/km²).
Le marché immobilier à Vif affiche un prix moyen de 3 788 euros/m² (médian : 3 611 euros/m²), en évolution de -1% sur un an. Les maisons (3 908 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 636 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 79 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Vif : taux et détails
Vif se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 159 euros sur un bien à 227 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vif
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 788 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 636 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 908 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Vif est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le marché immobilier à Vif présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Vif en bref
Questions fréquentes — Vif
Quel est le taux des frais de notaire à Vif en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Vif ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Vif ?
Comment évolue le marché immobilier à Vif ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vif en 2026
La ville de Vif affiche un prix de vente médian de 3 611 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 788 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 530 habitants, la ville présente une densité de 312 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vif
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 636 €/m² contre 3 908 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 660 €, soit une mensualité de 1 050 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 100 €, avec une mensualité de 1 750 € (salaire requis : 5 000 € net/mois).
Les prix à Vif sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vif | 3 611 € | stable | 8 530 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vif
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 611 €) est inférieur au prix moyen (3 788 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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