Frais de Notaire Haute-Savoie (74)
La Haute-Savoie est l
Combien de frais de notaire dans le Haute-Savoie en 2026 ?
18 500 à 36 000 € à l'achat
~18 595 €
Appartement 45 m²
~35 915 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Haute-Savoie, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Haute-Savoie (74)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 541 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+85 %)
-2,2 %
Prix sur 1 an
14 917
Transactions / an
5 404 € / m²
Maisons
5 477 € / m²
Appartements
4 541 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Haute-Savoie en 2026
Le département Haute-Savoie (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 861 158 habitants répartis sur 4 388 km² (196 hab/km²) et 279 communes. Les principales villes sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses, Sallanches, Rumilly, Saint-Julien-en-Genevois et Bonneville.
Le marché immobilier dans le Haute-Savoie affiche un prix moyen de 5 456 euros/m² (médian : 4 541 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (5 477 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 404 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 14 917 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Haute-Savoie : taux et détails
Le Haute-Savoie fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 670 euros sur un bien à 327 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Haute-Savoie
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 456 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 477 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 404 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Savoie est voisin de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché immobilier dans le Haute-Savoie est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Haute-Savoie en bref
Questions fréquentes — Haute-Savoie
Quel est le taux des frais de notaire dans le Haute-Savoie en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Haute-Savoie ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Haute-Savoie ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Haute-Savoie ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Savoie en 2026
Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix de vente médian de 4 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 456 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Savoie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 460 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 100 €, avec une mensualité de 2 201 € (salaire requis : 6 289 € net/mois).
Les prix en Haute-Savoie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Principales villes en Haute-Savoie
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Savoie
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 40 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Savoie
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.
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