Quel est le prix au m² dans la Haute-Savoie en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans la Haute-Savoie est de 5 456 euros (médian : 4 541 euros). Pour un appartement, comptez 5 477 euros/m². Pour une maison, 5 404 euros/m². Évolution sur 1 an : -2,2%.

Combien de transactions immobilières dans la Haute-Savoie par an ?

Le département Haute-Savoie enregistre environ 14 917 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Haute-Savoie (74)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans la Haute-Savoie en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans la Haute-Savoie (74) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

La Haute-Savoie est l

Combien de frais de notaire dans la Haute-Savoie en 2026 ?

15 500 à 36 000 € à l'achat

~15 554 €

Appartement 45 m²

~35 915 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans la Haute-Savoie, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Haute-Savoie (74)

6,32%

Taux DMTO ancien

4 541 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+85 %)

-2,2 %

Prix sur 1 an

14 917

Transactions / an

5 404 € / m²

Maisons

5 477 € / m²

Appartements

4 541 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans la Haute-Savoie en 2026

Le département Haute-Savoie (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 861 158 habitants répartis sur 4 388 km² (196 hab/km²) et 279 communes. Les principales villes sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses, Sallanches, Rumilly, Saint-Julien-en-Genevois et Bonneville.

Le marché immobilier dans la Haute-Savoie affiche un prix moyen de 5 456 euros/m² (médian : 4 541 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (5 477 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 404 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 14 917 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans la Haute-Savoie : taux et détails

Le Haute-Savoie fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 670 euros sur un bien à 327 360 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Haute-Savoie

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 456 euros/m²)

Prix du bien 327 360 €

DMTO (6,32%) 20 689 €

Émoluments notaire 2 619 €

Débours + sécurité 1 127 €

Total frais de notaire 24 435 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 4 541 euros/m²)

Prix : 204 345 € Frais : 15 554 € (7,6 %)

Maison (90 m² à 5 404 euros/m²)

Prix : 486 360 € Frais : 35 915 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Haute-Savoie est voisin de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 541 euros/m² (-2,2 % sur un an), le marché dans la Haute-Savoie se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Savoie Ain

Haute-Savoie en bref

Préfecture Annecy

Région Auvergne-Rhône-Alpes

Population 861 158 hab.

Densité 196 hab/km²

Superficie 4 388 km²

Communes 279

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Haute-Savoie

Quel est le taux des frais de notaire dans la Haute-Savoie en 2026 ?

Le taux de DMTO dans la Haute-Savoie est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans la Haute-Savoie ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 541 euros/m² (soit 204 345 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 15 554 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans la Haute-Savoie ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 5 404 €/m² (soit 486 360 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 35 915 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans la Haute-Savoie ?

Sur un an, les prix immobiliers dans la Haute-Savoie ont évolué de -2,2%. Le département enregistre environ 14 917 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Haute-Savoie en 2026

Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix de vente médian de 4 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 456 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Haute-Savoie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 460 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 100 €, avec une mensualité de 2 201 € (salaire requis : 6 289 € net/mois).

Les prix en Haute-Savoie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Haute-Savoie	4 541 €	-2,2 %	861 158
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

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Principales villes en Haute-Savoie

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Haute-Savoie

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 40 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Haute-Savoie

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.

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