Frais de Notaire Cruseilles (74)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Cruseilles en 2026 ?
16 000 à 24 500 € à l'achat
~15 814 €
Appartement 45 m²
~24 628 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cruseilles, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cruseilles (74)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 108 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+68 %)
En baisse
Prix sur 1 an
77
Transactions / an
3 667 € / m²
Maisons
4 621 € / m²
Appartements
4 108 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cruseilles en 2026
Cruseilles (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 376 habitants répartis sur 25 km² (211 hab/km²).
Le marché immobilier à Cruseilles affiche un prix moyen de 4 163 euros/m² (médian : 4 108 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (4 621 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 667 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 77 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cruseilles : taux et détails
Cruseilles se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 274 euros sur un bien à 249 780 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cruseilles
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 163 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 621 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 667 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cruseilles est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché immobilier à Cruseilles est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Cruseilles en bref
Questions fréquentes — Cruseilles
Quel est le taux des frais de notaire à Cruseilles en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cruseilles ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cruseilles ?
Comment évolue le marché immobilier à Cruseilles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cruseilles en 2026
La ville de Cruseilles affiche un prix de vente médian de 4 108 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 163 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 376 habitants, la ville présente une densité de 211 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cruseilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 621 €/m² contre 3 667 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 480 €, soit une mensualité de 1 195 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 410 800 €, avec une mensualité de 1 991 € (salaire requis : 5 689 € net/mois).
Les prix à Cruseilles sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cruseilles | 4 108 € | en baisse | 5 376 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cruseilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 108 €) est inférieur au prix moyen (4 163 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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