Frais de Notaire Sallanches (74)
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Sallanches en 2026 ?
14 500 à 30 500 € à l'achat
~14 615 €
Appartement 45 m²
~30 587 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Sallanches, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Sallanches (74)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 933 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+61 %)
-5,2 %
Prix sur 1 an
297
Transactions / an
4 584 € / m²
Maisons
4 252 € / m²
Appartements
3 933 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Sallanches en 2026
Sallanches (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 319 habitants répartis sur 66 km² (264 hab/km²).
Le marché immobilier à Sallanches affiche un prix moyen de 4 301 euros/m² (médian : 3 933 euros/m²), en évolution de -5,2% sur un an. Les maisons (4 584 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 252 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 297 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Sallanches : taux et détails
Sallanches se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 316 euros sur un bien à 258 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Sallanches
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 301 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 252 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 584 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Sallanches est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché immobilier à Sallanches est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Sallanches en bref
Questions fréquentes — Sallanches
Quel est le taux des frais de notaire à Sallanches en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Sallanches ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Sallanches ?
Comment évolue le marché immobilier à Sallanches ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sallanches en 2026
La ville de Sallanches affiche un prix de vente médian de 3 933 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 301 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,2 %). Avec 17 319 habitants, la ville présente une densité de 264 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 297 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sallanches
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 252 €/m² contre 4 584 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 980 €, soit une mensualité de 1 144 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 300 €, avec une mensualité de 1 906 € (salaire requis : 5 446 € net/mois).
Les prix à Sallanches sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sallanches | 3 933 € | -5,2 % | 17 319 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sallanches
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 933 €) est inférieur au prix moyen (4 301 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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