Frais de Notaire Annemasse (74)
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Annemasse en 2026 ?
16 500 à 31 000 € à l'achat
~16 746 €
Appartement 45 m²
~31 023 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Annemasse, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Annemasse (74)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 661 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+50 %)
+2,5 %
Prix sur 1 an
781
Transactions / an
4 651 € / m²
Maisons
4 908 € / m²
Appartements
3 661 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Annemasse en 2026
Annemasse (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 37 628 habitants répartis sur 5 km² (7573 hab/km²).
Le marché immobilier à Annemasse affiche un prix moyen de 4 902 euros/m² (médian : 3 661 euros/m²), en évolution de +2,5% sur un an. Les appartements (4 908 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 651 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 781 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Annemasse : taux et détails
Annemasse se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 500 euros sur un bien à 294 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Annemasse
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 902 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 908 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 651 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Annemasse est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché immobilier à Annemasse est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Annemasse en bref
Questions fréquentes — Annemasse
Quel est le taux des frais de notaire à Annemasse en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Annemasse ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Annemasse ?
Comment évolue le marché immobilier à Annemasse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Annemasse en 2026
La ville de Annemasse affiche un prix de vente médian de 3 661 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 902 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,5 %). Avec 37 628 habitants, la ville présente une densité de 7 573 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 781 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Annemasse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 908 €/m² contre 4 651 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 219 660 €, soit une mensualité de 1 065 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 043 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 366 100 €, avec une mensualité de 1 774 € (salaire requis : 5 069 € net/mois).
Les prix à Annemasse sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Annemasse | 3 661 € | +2,5 % | 37 628 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Annemasse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 661 €) est inférieur au prix moyen (4 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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