Frais de Notaire Annecy (74)
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Annecy en 2026 ?
19 500 à 49 000 € à l'achat
~19 530 €
Appartement 45 m²
~49 022 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Annecy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Annecy (74)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 273 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+115 %)
-3 %
Prix sur 1 an
1 765
Transactions / an
7 421 € / m²
Maisons
5 765 € / m²
Appartements
5 273 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Annecy en 2026
Annecy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 132 117 habitants répartis sur 70 km² (1891 hab/km²).
Le marché immobilier à Annecy affiche un prix moyen de 5 930 euros/m² (médian : 5 273 euros/m²), en évolution de -3% sur un an. Les maisons (7 421 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 765 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 1 765 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Annecy : taux et détails
Annecy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 815 euros sur un bien à 355 800 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Annecy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 930 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 765 euros/m²)
Maison (90 m² à 7 421 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Annecy est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché immobilier à Annecy est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Annecy en bref
Questions fréquentes — Annecy
Quel est le taux des frais de notaire à Annecy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Annecy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Annecy ?
Comment évolue le marché immobilier à Annecy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Annecy en 2026
La ville de Annecy affiche un prix de vente médian de 5 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 930 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 132 117 habitants, la ville présente une densité de 1 891 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 765 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Annecy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 765 €/m² contre 7 421 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 316 380 €, soit une mensualité de 1 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 380 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 527 300 €, avec une mensualité de 2 556 € (salaire requis : 7 303 € net/mois).
Les prix à Annecy sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Savoie, Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Annecy | 5 273 € | -3 % | 132 117 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Annecy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 273 €) est inférieur au prix moyen (5 930 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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