Frais de Notaire Cluses (74)
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Cluses en 2026 ?
9 500 à 21 000 € à l'achat
~9 738 €
Appartement 45 m²
~21 139 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cluses, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cluses (74)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 548 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+4 %)
-9,2 %
Prix sur 1 an
242
Transactions / an
3 130 € / m²
Maisons
2 751 € / m²
Appartements
2 548 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cluses en 2026
Cluses (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 795 habitants répartis sur 10 km² (1702 hab/km²).
Le marché immobilier à Cluses affiche un prix moyen de 2 795 euros/m² (médian : 2 548 euros/m²), en évolution de -9,2% sur un an. Les maisons (3 130 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 751 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 242 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cluses : taux et détails
Cluses se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 855 euros sur un bien à 167 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cluses
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 795 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 751 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 130 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cluses est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché immobilier à Cluses présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Cluses en bref
Questions fréquentes — Cluses
Quel est le taux des frais de notaire à Cluses en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cluses ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cluses ?
Comment évolue le marché immobilier à Cluses ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cluses en 2026
La ville de Cluses affiche un prix de vente médian de 2 548 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 795 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 17 795 habitants, la ville présente une densité de 1 702 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 242 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cluses
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 751 €/m² contre 3 130 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 880 €, soit une mensualité de 741 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 800 €, avec une mensualité de 1 235 € (salaire requis : 3 529 € net/mois).
Les prix à Cluses sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cluses | 2 548 € | -9,2 % | 17 795 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cluses
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 548 €) est inférieur au prix moyen (2 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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