Frais de Notaire Saint-Gervais-les-Bains (74)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?
19 000 à 56 000 € à l'achat
~18 826 €
Appartement 45 m²
~55 832 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Gervais-les-Bains, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Gervais-les-Bains (74)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 244 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+114 %)
-5,9 %
Prix sur 1 an
274
Transactions / an
8 469 € / m²
Maisons
5 548 € / m²
Appartements
5 244 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains en 2026
Saint-Gervais-les-Bains (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 755 habitants répartis sur 87 km² (66 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains affiche un prix moyen de 6 124 euros/m² (médian : 5 244 euros/m²), en évolution de -5,9% sur un an. Les maisons (8 469 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 548 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 274 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Gervais-les-Bains : taux et détails
Saint-Gervais-les-Bains se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 874 euros sur un bien à 367 440 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Gervais-les-Bains
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 124 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 548 euros/m²)
Maison (90 m² à 8 469 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Gervais-les-Bains est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Gervais-les-Bains en bref
Questions fréquentes — Saint-Gervais-les-Bains
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Gervais-les-Bains en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Gervais-les-Bains ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Gervais-les-Bains ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gervais-les-Bains en 2026
La ville de Saint-Gervais-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 244 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,9 %). Avec 5 755 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 114 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gervais-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 548 €/m² contre 8 469 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 314 640 €, soit une mensualité de 1 525 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 524 400 €, avec une mensualité de 2 542 € (salaire requis : 7 263 € net/mois).
Les prix à Saint-Gervais-les-Bains sont 114 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Savoie, Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Gervais-les-Bains | 5 244 € | -5,9 % | 5 755 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gervais-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 244 €) est inférieur au prix moyen (6 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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