Frais de Notaire Viry (74)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Viry en 2026 ?
16 500 à 31 500 € à l'achat
~16 467 €
Appartement 45 m²
~31 458 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Viry, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Viry (74)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 760 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+94 %)
Stable
Prix sur 1 an
94
Transactions / an
4 718 € / m²
Maisons
4 822 € / m²
Appartements
4 760 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Viry en 2026
Viry (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 809 habitants répartis sur 26 km² (223 hab/km²).
Le marché immobilier à Viry affiche un prix moyen de 4 785 euros/m² (médian : 4 760 euros/m²), en évolution de +0,1% sur un an. Les appartements (4 822 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 718 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 94 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Viry : taux et détails
Viry se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 464 euros sur un bien à 287 100 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Viry
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 785 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 822 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 718 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Viry est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché immobilier à Viry est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Viry en bref
Questions fréquentes — Viry
Quel est le taux des frais de notaire à Viry en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Viry ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Viry ?
Comment évolue le marché immobilier à Viry ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Viry en 2026
La ville de Viry affiche un prix de vente médian de 4 760 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 785 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 809 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Viry
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 822 €/m² contre 4 718 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 285 600 €, soit une mensualité de 1 384 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 476 000 €, avec une mensualité de 2 307 € (salaire requis : 6 591 € net/mois).
Les prix à Viry sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Viry | 4 760 € | stable | 5 809 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Viry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 760 €) est inférieur au prix moyen (4 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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