Frais de Notaire La Roche-sur-Foron (74)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à La Roche-sur-Foron en 2026 ?
17 000 à 29 000 € à l'achat
~16 849 €
Appartement 45 m²
~29 014 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à La Roche-sur-Foron, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — La Roche-sur-Foron (74)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 985 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+63 %)
Stable
Prix sur 1 an
152
Transactions / an
4 342 € / m²
Maisons
4 940 € / m²
Appartements
3 985 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à La Roche-sur-Foron en 2026
La Roche-sur-Foron (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 11 348 habitants répartis sur 18 km² (635 hab/km²).
Le marché immobilier à La Roche-sur-Foron affiche un prix moyen de 4 810 euros/m² (médian : 3 985 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (4 940 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 342 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 152 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à La Roche-sur-Foron : taux et détails
La Roche-sur-Foron se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 472 euros sur un bien à 288 600 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — La Roche-sur-Foron
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 810 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 940 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 342 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
La Roche-sur-Foron est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché immobilier à La Roche-sur-Foron est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
La Roche-sur-Foron en bref
Questions fréquentes — La Roche-sur-Foron
Quel est le taux des frais de notaire à La Roche-sur-Foron en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à La Roche-sur-Foron ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à La Roche-sur-Foron ?
Comment évolue le marché immobilier à La Roche-sur-Foron ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Roche-sur-Foron en 2026
La ville de La Roche-sur-Foron affiche un prix de vente médian de 3 985 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 810 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 348 habitants, la ville présente une densité de 635 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Roche-sur-Foron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 940 €/m² contre 4 342 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 100 €, soit une mensualité de 1 159 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 500 €, avec une mensualité de 1 931 € (salaire requis : 5 517 € net/mois).
Les prix à La Roche-sur-Foron sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Foron | 3 985 € | stable | 11 348 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Foron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 985 €) est inférieur au prix moyen (4 810 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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