Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Epagny Metz-Tessy est de 5 578 euros (médian : 5 444 euros). Pour un appartement, comptez 5 510 euros/m². Pour une maison, 5 747 euros/m². Évolution sur 1 an : -3,3%.

Combien de transactions immobilières à Epagny Metz-Tessy par an ?

Epagny Metz-Tessy enregistre environ 97 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Epagny Metz-Tessy (74)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Epagny Metz-Tessy (74) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Combien de frais de notaire à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?

18 500 à 38 000 € à l'achat

~18 488 €

Appartement 45 m²

~38 144 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Epagny Metz-Tessy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Epagny Metz-Tessy (74)

6,32%

Taux DMTO ancien

5 444 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+122 %)

En baisse

Prix sur 1 an

Transactions / an

5 747 € / m²

Maisons

5 510 € / m²

Appartements

5 444 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026

Epagny Metz-Tessy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 925 habitants répartis sur 12 km² (744 hab/km²).

Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy affiche un prix moyen de 5 578 euros/m² (médian : 5 444 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les maisons (5 747 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 510 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 97 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Epagny Metz-Tessy : taux et détails

Epagny Metz-Tessy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 707 euros sur un bien à 334 680 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Epagny Metz-Tessy

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 578 euros/m²)

Prix du bien 334 680 €

DMTO (6,32%) 21 152 €

Émoluments notaire 2 677 €

Débours + sécurité 1 135 €

Total frais de notaire 24 964 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 5 444 euros/m²)

Prix : 244 980 € Frais : 18 488 € (7,5 %)

Maison (90 m² à 5 747 euros/m²)

Prix : 517 230 € Frais : 38 144 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Epagny Metz-Tessy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 5 444 euros/m² (-3,3 % sur un an), le marché à Epagny Metz-Tessy se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Savoie Ain

Epagny Metz-Tessy en bref

Préfecture Epagny Metz-Tessy

Région Auvergne-Rhône-Alpes

Population 8 925 hab.

Densité 744 hab/km²

Superficie 12 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Epagny Metz-Tessy

Quel est le taux des frais de notaire à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?

Le taux de DMTO à Epagny Metz-Tessy est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Epagny Metz-Tessy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 444 euros/m² (soit 244 980 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 18 488 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Epagny Metz-Tessy ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 5 747 €/m² (soit 517 230 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 38 144 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy ?

Sur un an, les prix immobiliers à Epagny Metz-Tessy ont évolué de -3,3%. La ville enregistre environ 97 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026

La ville d'Epagny Metz-Tessy affiche un prix de vente médian de 5 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 925 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Epagny Metz-Tessy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 510 €/m² contre 5 747 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 640 €, soit une mensualité de 1 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 400 €, avec une mensualité de 2 639 € (salaire requis : 7 540 € net/mois).

Les prix à Epagny Metz-Tessy sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Epagny Metz-Tessy	5 444 €	en baisse	8 925
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

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Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Epagny Metz-Tessy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 444 €) est inférieur au prix moyen (5 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Epagny Metz-Tessy (74)

Chiffres clés — Epagny Metz-Tessy (74)

Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026

Frais de notaire à Epagny Metz-Tessy : taux et détails

Exemples de calcul — Epagny Metz-Tessy

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 578 euros/m²)

Appartement (45 m² à 5 444 euros/m²)

Maison (90 m² à 5 747 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Epagny Metz-Tessy en bref

Questions fréquentes — Epagny Metz-Tessy

Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026

Prix et budget à Epagny Metz-Tessy

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

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Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 578 euros/m²)

Appartement (45 m² à 5 444 euros/m²)

Maison (90 m² à 5 747 euros/m²)