Frais de Notaire Epagny Metz-Tessy (74)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?
18 500 à 38 000 € à l'achat
~18 702 €
Appartement 45 m²
~38 144 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Epagny Metz-Tessy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Epagny Metz-Tessy (74)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 444 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+122 %)
En baisse
Prix sur 1 an
97
Transactions / an
5 747 € / m²
Maisons
5 510 € / m²
Appartements
5 444 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026
Epagny Metz-Tessy (74), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 925 habitants répartis sur 12 km² (744 hab/km²).
Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy affiche un prix moyen de 5 578 euros/m² (médian : 5 444 euros/m²), en évolution de -3,3% sur un an. Les maisons (5 747 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 510 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 97 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Epagny Metz-Tessy : taux et détails
Epagny Metz-Tessy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 707 euros sur un bien à 334 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Epagny Metz-Tessy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 578 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 510 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 747 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Epagny Metz-Tessy est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Epagny Metz-Tessy en bref
Questions fréquentes — Epagny Metz-Tessy
Quel est le taux des frais de notaire à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Epagny Metz-Tessy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Epagny Metz-Tessy ?
Comment évolue le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026
La ville de Epagny Metz-Tessy affiche un prix de vente médian de 5 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 925 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Epagny Metz-Tessy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 510 €/m² contre 5 747 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 640 €, soit une mensualité de 1 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 400 €, avec une mensualité de 2 639 € (salaire requis : 7 540 € net/mois).
Les prix à Epagny Metz-Tessy sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Savoie, Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Epagny Metz-Tessy | 5 444 € | en baisse | 8 925 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Epagny Metz-Tessy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 444 €) est inférieur au prix moyen (5 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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