Frais de Notaire Roanne (42)
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Roanne en 2026 ?
10 500 à 12 500 € à l'achat
~10 270 €
Appartement 45 m²
~12 522 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Roanne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Roanne (42)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 522 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-38 %)
-3,2 %
Prix sur 1 an
935
Transactions / an
1 804 € / m²
Maisons
2 915 € / m²
Appartements
1 522 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Roanne en 2026
Roanne (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 35 409 habitants répartis sur 16 km² (2196 hab/km²).
Le marché immobilier à Roanne affiche un prix moyen de 2 702 euros/m² (médian : 1 522 euros/m²), en évolution de -3,2% sur un an. Les appartements (2 915 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 804 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 935 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Roanne : taux et détails
Roanne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 827 euros sur un bien à 162 120 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Roanne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 702 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 915 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 804 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Roanne est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Le marché immobilier à Roanne présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Roanne en bref
Questions fréquentes — Roanne
Quel est le taux des frais de notaire à Roanne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Roanne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Roanne ?
Comment évolue le marché immobilier à Roanne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Roanne en 2026
La ville de Roanne affiche un prix de vente médian de 1 522 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 702 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 35 409 habitants, la ville présente une densité de 2 196 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 935 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 915 €/m² contre 1 804 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 320 €, soit une mensualité de 443 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 200 €, avec une mensualité de 738 € (salaire requis : 2 109 € net/mois).
Les prix à Roanne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Roanne | 1 522 € | -3,2 % | 35 409 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 522 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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