Quel est le prix au m² dans le Lot en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans le Lot est de 2 313 euros (médian : 1 789 euros). Pour un appartement, comptez 3 343 euros/m². Pour une maison, 2 079 euros/m². Évolution sur 1 an : -2,7%.

Combien de transactions immobilières dans le Lot par an ?

Le département Lot enregistre environ 3 442 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Lot (46)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans le Lot en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans le Lot (46) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,8% du prix du bien.

Le Lot seduit par son patrimoine exceptionnel (Rocamadour, vallée de la Dordogne, vignoble de Cahors) et des prix accessibles. Le marché est anime par les résidences secondaires et les retraites en quête de qualité de vie. Figeac, dynamique avec son industrie aéronautique (Ratier-Figeac), offre le marché le plus équilibre du département.

Combien de frais de notaire dans le Lot en 2026 ?

6 500 à 14 500 € à l'achat

~6 613 €

Appartement 45 m²

~14 309 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans le Lot, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Lot (46)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 789 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-27 %)

-2,7 %

Prix sur 1 an

3 442

Transactions / an

2 079 € / m²

Maisons

3 343 € / m²

Appartements

1 789 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans le Lot en 2026

Le département Lot (46), situé en région Occitanie, compte environ 176 473 habitants répartis sur 5 217 km² (34 hab/km²) et 312 communes. Les principales villes sont et Cahors.

Le marché immobilier dans le Lot affiche un prix moyen de 2 313 euros/m² (médian : 1 789 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (3 343 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 079 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 3 442 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans le Lot : taux et détails

Le Lot fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 708 euros sur un bien à 138 780 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Lot

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 313 euros/m²)

Prix du bien 138 780 €

DMTO (6,32%) 8 771 €

Émoluments notaire 1 110 €

Débours + sécurité 939 €

Total frais de notaire 10 820 € (7,8%)

Appartement (45 m² à 1 789 euros/m²)

Prix : 80 505 € Frais : 6 613 € (8,2 %)

Maison (90 m² à 2 079 euros/m²)

Prix : 187 110 € Frais : 14 309 € (7,6 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Lot est voisin de 5 départements : Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne, Lot-et-Garonne. Avec un prix médian de 1 789 euros/m² (-2,7 % sur un an), le marché dans le Lot se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Corrèze Cantal Aveyron Tarn-et-Garonne Lot-et-Garonne

Lot en bref

Préfecture Cahors

Région Occitanie

Population 176 473 hab.

Densité 34 hab/km²

Superficie 5 217 km²

Communes 312

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Lot

Quel est le taux des frais de notaire dans le Lot en 2026 ?

Le taux de DMTO dans le Lot est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,8% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Lot ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 789 euros/m² (soit 80 505 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 6 613 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Lot ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 2 079 €/m² (soit 187 110 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 14 309 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans le Lot ?

Sur un an, les prix immobiliers dans le Lot ont évolué de -2,7%. Le département enregistre environ 3 442 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Lot en 2026

Le département Lot (46) affiche un prix de vente médian de 1 789 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 313 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 176 473 habitants répartis sur 5 217 km², le département présente une densité de 34 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Lot

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 343 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 340 €, soit une mensualité de 520 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 900 €, avec une mensualité de 867 € (salaire requis : 2 477 € net/mois).

Les prix en Lot sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Principales villes en Lot

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Lot

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 789 €) est inférieur au prix moyen (2 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 312 communes, dont les principales sont Cahors.

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