Quel est le prix au m² dans la Corrèze en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans la Corrèze est de 2 126 euros (médian : 1 604 euros). Pour un appartement, comptez 3 090 euros/m². Pour une maison, 1 715 euros/m². Évolution sur 1 an : +2,2%.

Combien de transactions immobilières dans la Corrèze par an ?

Le département Corrèze enregistre environ 4 855 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Corrèze (19)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans la Corrèze en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans la Corrèze (19) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,8% du prix du bien.

La Corrèze se divise entre le bassin de Brive, dynamique et bien desservi par l

Combien de frais de notaire dans la Corrèze en 2026 ?

6 000 à 12 000 € à l'achat

~6 011 €

Appartement 45 m²

~11 944 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans la Corrèze, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Corrèze (19)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 604 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-34 %)

+2,2 %

Prix sur 1 an

4 855

Transactions / an

1 715 € / m²

Maisons

3 090 € / m²

Appartements

1 604 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans la Corrèze en 2026

Le département Corrèze (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 240 826 habitants répartis sur 5 857 km² (41 hab/km²) et 277 communes. Les principales villes sont Brive-la-Gaillarde et Tulle.

Le marché immobilier dans la Corrèze affiche un prix moyen de 2 126 euros/m² (médian : 1 604 euros/m²), en évolution de +2,2% sur un an. Les appartements (3 090 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 715 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 4 855 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans la Corrèze : taux et détails

Le Corrèze fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 651 euros sur un bien à 127 560 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Corrèze

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 126 euros/m²)

Prix du bien 127 560 €

DMTO (6,32%) 8 062 €

Émoluments notaire 1 020 €

Débours + sécurité 928 €

Total frais de notaire 10 010 € (7,8%)

Appartement (45 m² à 1 604 euros/m²)

Prix : 72 180 € Frais : 6 011 € (8,3 %)

Maison (90 m² à 1 715 euros/m²)

Prix : 154 350 € Frais : 11 944 € (7,7 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Corrèze est voisin de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Avec un prix médian de 1 604 euros/m² (+2,2 % sur un an), le marché dans la Corrèze se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Creuse Haute-Vienne Dordogne Lot Cantal

Corrèze en bref

Préfecture Tulle

Région Nouvelle-Aquitaine

Population 240 826 hab.

Densité 41 hab/km²

Superficie 5 857 km²

Communes 277

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Corrèze

Quel est le taux des frais de notaire dans la Corrèze en 2026 ?

Le taux de DMTO dans la Corrèze est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,8% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans la Corrèze ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 604 euros/m² (soit 72 180 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 6 011 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans la Corrèze ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 715 €/m² (soit 154 350 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 11 944 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans la Corrèze ?

Sur un an, les prix immobiliers dans la Corrèze ont évolué de +2,2%. Le département enregistre environ 4 855 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Corrèze en 2026

Le département Corrèze (19) affiche un prix de vente médian de 1 604 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 126 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,2 %). Avec ses 240 826 habitants répartis sur 5 857 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 855 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Corrèze

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 090 €/m² contre 1 715 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 240 €, soit une mensualité de 466 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 400 €, avec une mensualité de 777 € (salaire requis : 2 220 € net/mois).

Les prix en Corrèze sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Haute-Vienne	1 598 €	-3,2 %	373 167
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614

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Principales villes en Corrèze

Brive-la-Gaillarde 47 095 hab.

Saint-Pantaléon-de-Larche 5 091 hab.

2 003 €/m²

Ussel 9 187 hab.

1 219 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Corrèze

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 604 €) est inférieur au prix moyen (2 126 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brive-la-Gaillarde, Tulle.

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