Frais de Notaire Brive-la-Gaillarde (19)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?
13 000 à 14 500 € à l'achat
~13 149 €
Appartement 45 m²
~14 368 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Brive-la-Gaillarde, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Brive-la-Gaillarde (19)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 028 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-17 %)
+1,4 %
Prix sur 1 an
1 102
Transactions / an
2 088 € / m²
Maisons
3 801 € / m²
Appartements
2 028 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde en 2026
Brive-la-Gaillarde (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 47 095 habitants répartis sur 49 km² (968 hab/km²).
Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde affiche un prix moyen de 3 075 euros/m² (médian : 2 028 euros/m²), en évolution de +1,4% sur un an. Les appartements (3 801 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 088 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 102 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Brive-la-Gaillarde : taux et détails
Brive-la-Gaillarde se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 941 euros sur un bien à 184 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Brive-la-Gaillarde
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 075 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 801 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 088 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Brive-la-Gaillarde est proche de 5 départements : Corrèze, Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot. Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Brive-la-Gaillarde en bref
Questions fréquentes — Brive-la-Gaillarde
Quel est le taux des frais de notaire à Brive-la-Gaillarde en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Brive-la-Gaillarde ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Brive-la-Gaillarde ?
Comment évolue le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde en 2026
La ville de Brive-la-Gaillarde affiche un prix de vente médian de 2 028 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 075 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 47 095 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brive-la-Gaillarde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 801 €/m² contre 2 088 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 680 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 800 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).
Les prix à Brive-la-Gaillarde sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 2 028 € | +1,4 % | 47 095 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brive-la-Gaillarde
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 028 €) est inférieur au prix moyen (3 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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