Frais de Notaire Dordogne (24)
La Dordogne, plus grand département de Nouvelle-Aquitaine, seduit par son patrimoine (Périgord Noir, châteaux, grottes de Lascaux) et ses prix modérés. Le marché des résidences secondaires, historiquement porte par les Britanniques, reste actif malgré le Brexit. Sarlat et sa région affichent une prime touristique significative.
Combien de frais de notaire dans la Dordogne en 2026 ?
6 500 à 15 000 € à l'achat
~6 579 €
Appartement 45 m²
~15 050 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans la Dordogne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Dordogne (24)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 779 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-27 %)
-2,7 %
Prix sur 1 an
8 959
Transactions / an
2 193 € / m²
Maisons
4 032 € / m²
Appartements
1 779 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans la Dordogne en 2026
Le département Dordogne (24), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 417 614 habitants répartis sur 9 060 km² (46 hab/km²) et 503 communes. Les principales villes sont Périgueux, Bergerac et Boulazac Isle Manoire.
Le marché immobilier dans la Dordogne affiche un prix moyen de 2 501 euros/m² (médian : 1 779 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les appartements (4 032 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 193 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 8 959 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans la Dordogne : taux et détails
Le Dordogne fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 765 euros sur un bien à 150 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Dordogne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 501 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 779 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 193 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Dordogne est voisin de 5 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne. Avec un prix médian de 1 779 euros/m² (-2,7 % sur un an), le marché dans la Dordogne se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Dordogne en bref
Questions fréquentes — Dordogne
Quel est le taux des frais de notaire dans la Dordogne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans la Dordogne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans la Dordogne ?
Comment évolue le marché immobilier dans la Dordogne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Dordogne en 2026
Le département Dordogne (24) affiche un prix de vente médian de 1 779 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 417 614 habitants répartis sur 9 060 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 959 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Dordogne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 032 €/m² contre 2 193 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 740 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 900 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).
Les prix en Dordogne sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
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Principales villes en Dordogne
Toutes les communes
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Dordogne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 779 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 503 communes, dont les principales sont Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire.
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